“名為買賣 實為借貸”的房屋買賣合同有效吗?看紫陽案例

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案情简介

2021年4月，紫陽县城關镇王某因資金周转坚苦向老友李某告貸20万元，為获得告貸，王某與李某签定了《衡宇交易合同》及《衡宇回购协定》，商定王某将其二室一厅的衡宇作價20万元出售并過户给李某，衡宇現實栖身者仍然為王某，但每個月付出李某8千元房租（實為告貸利錢），并商定了回购刻日。签定合同後李某扣除第一個月利錢8千元，向王某转账19.2万元，衡宇所有权也同時過户给李某。

告貸到期後，王某未能准期奉還该笔告貸，李某将衡宇锁換掉，故王某将李某诉至紫陽法院，请求确認《衡宇交易合同》無效。

法院調處

紫陽县人民法院受理此案後，承法子官在审理中發明王某與李某签定的《衡宇實賣合同》《衡宇回购协定》仅為确保两邊之間民間假貸瓜葛而签定的，两邊之間并没有真正的衡宇交易瓜葛，《衡宇交易合同》并不是是两邊日本胃藥,真正的意思暗示，且违背了法令律例的强迫性劃定，上述《衡宇交易合同》《衡宇回购协定》自始不產生法令效劳。

是以，承法子官經由過程向原、被告释法明理後，两邊于2023年4月告竣調處协定：确認二人签定的《衡宇實賣合同》《衡宇回购协定》無效，李某将衡宇交付给王某，并于2023年9月以前，在王某返還李某告貸20万元後，协助王某打點衡宇產权變動挂号。

法官说法

“防水防油貼,名為交易，實為假貸”現實上否認了當事人具备衡宇交易的真實用意，當事人只有交易合同的外觀情势，而其真實用意在于設定假貸瓜葛，并以衡宇交易作為實行告貸合同的担保方法。

這類环境下，合同固然已建立，但属于告貸人和出借人在债務實行期届满前，變相商定将担保財富归出借人所有，合适流質左券要件，應属于無效合同。

别的，按照《审理民間假貸司法诠释》第24條劃定：當事人以签定交掉髮治療方法,易合同作為民間假貸合同的担保，告貸到期後告貸人不克電動掏耳器,不及還款，出借人哀求實行交易合同的，人民法院理當依照民間假貸法令瓜葛處置。是以，名為交易實為假貸中不克不及離開假貸瓜葛而直接主意交易合同瓜葛。