貸款人銀行對涉案房屋 是否享有優先受偿权的認定

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      因涉案衡宇所有权已完成初次挂号，亦不存在预報挂号失效等情景，农業銀行某支行作為涉案衡宇预報挂号权力人，按照《最高人民法院關于合用<中华人民共和國民法典>有關担保轨制的诠释》第五十二條第一款劃定,农業銀行某支行應答涉案衡宇享有優先受偿权。

预報挂号权力人是不是就典質財富享有優先受偿权，重要审查是不是打點修建物所有权初次挂号、预報挂号是不是失效两個要件。

人民法院在認定预報挂号失效中九旬日起算點時，應從预報挂号权力人@晓%675MU%得或理%j5aDp%當@晓得可以或除腳臭藥膏,许举行典質挂号之日起计较。

摘自  最高人民法院案例库 入库编号：2023-08-2-103-020

中國农業銀行某支行诉来安某房地產開辟有限公司、张 某某告貸合同胶葛案

——阶段性包管责任與预報典質挂号失效的認定

關頭词：民事 告貸合同 阶段性包管责任 预報典質挂号 失效

根基案情

2019年3月21日，貸款人农業銀行某支行，與告貸人、典質人张某某，包管人某房地產公司签定了一份《小我购房担保告貸合同》，合同商定：张某某為采辦来安县汉河新區房產，向农業銀行某支行按揭貸款53万元。本合同下的担保方法為阶段性包管+典質，某房地產公司供给阶段性包管担保，阶段性包管自告貸發放之日起至辦好以貸款報酬典質权人的典質挂号手续後两年之日止，為告貸人的债務承當連带包管责任。张某某以案涉房產向农業銀行某支行按揭貸款供给典質担保，并打點了商品房典質预報挂号。合同商定了因告貸人、担保 人违约导致貸款人采纳诉讼方法實現债权的，告貸人、担保人理當承當貸款報酬此付出的状師费等用度。

2019年4月3日，农業銀行某支行出具的《告貸凭證》载明：放款金额53万元，貸款刻日30年，履行利率5.88%，過期利率8.82%，告貸人张某某。2020年 9月4日，某房地產公司為案涉房產打點了修建物所有权初次挂号，但至今房產未辦正式典質挂号手续。後张某某违约未定時奉還貸款本息。2021年7月19日 ，农業銀行某支行付出安徽某状師事件所状師费1000元。

原告中國农業銀行某支行（如治療高血糖,下简称农業銀行某支行）诉称：2019年3月 21日，农業銀行某支行與来安某房地產開辟有限公司（如下兒童漱口水,简称某房地產公司 ）、张某某签定《小我购房担保告貸合同》，合同商定:貸款金额53万元，刻日 30年。某房地產公司在辦好典質挂号手续两年内承當阶段性包管责任，如告貸人违约，貸款人有权提早行使担保权，告貸人、包管人理當承當貸款報酬此付出的状師费、差盘缠及其他實現债权的用度等條目。农業銀行某支行依约于2019年4月3日向张某某發放貸款53万元。张某某于2019年4月8日打點了预购商品房典質挂号手续。後张某某违约未定時奉還貸款本息，截止至2021年6月20日 ，累计已拖欠貸款本息537045.42元。為此，哀求法院判令：1.判令张某某了偿其告貸本息537045.42元，今後的利錢依照合同商定计较至本息還清為止；2.农業銀行某支行對案涉不動產折價或拍賣、變賣所得價款享有優先受偿权；3.某房地產公司對上述债務承當連带了债责任；4.某房地產公司、张某某付出其律 師费1000元；5.某房地產公司、张某某承當本案诉讼用度。

安徽省来安县人民法院于2021年11月10日作出安徽省来安县人民法院 （2021）皖1122民初4028号民事裁决：1、张某某了偿农業銀行某支行告貸本金519190元及响應的利錢；2、某房地產公司對张某某上述告貸及利錢承當連带了债责任；3、张某某、某房地產公司付出农業銀行某支行状師费1000元 ；4、驳回农業銀行某支行的其他诉讼哀求。宣判後，某房地產公司以其不该承當連带了债责任為由，提起上诉。安徽省滁州市中级人民法院于2022年3月 29日作出（2022）皖HOYA娛樂城,11民终231号民事裁决：驳回上诉，保持原判。

裁判来由

法院見效裁判認為，案涉《小我购房担保告貸合同》第三十五條商定阶段性包管人承當包管的刻日是：辦好以貸款報酬典質权人的典質挂号手续後两年，系對阶段性包管刻日作出了出格商定。而本案中，案涉衡宇并未打點正式典質挂号手续，故某房地產公司理當對张某某的告貸及利錢承當連带了债责任。 關于某房地產公司是不是理當與张某某對农業銀行某支行主意的状師费承當给付责任。按照案涉《小我购房担保告貸合同》第九條商定，某房地產公司包管范畴包含貸款本金及利錢、罚息、状師费等實現债权的一切用度，某房地產公司理當與张某某對农業銀行某支行主意的状師费承當给付责任。關于农業銀行某支行是不是享有優先受偿权的問题。本案中，涉案衡宇所有权已完成初次挂号，亦不存在预報挂号失效等情景，农業銀行某支行作為涉案衡宇预報挂号权力人，按照《最高人民法院關于合用<中华人民共和國民法典>有關担保轨制的诠释》第五十二條第一款劃定,农業銀行某支行應答涉案衡宇享有優先受偿权，可是农業銀行某支行并未就该部門上诉，系其對本身民事权力的處罚，法院不予調解。

联系關系索引

《最高人民法院關于合用〈中华人民共和國民法典〉有關担保轨制的诠释 》（法释〔2020〕28号）第52條

一审：安徽省来安县人民法院（2021）皖1122民初4028号民事裁决 （2021年11月10日）

二审：安徽省滁州市中级人民法院（汽車刮痕去除劑,2022）皖11民终231号民事裁决 （2022年3月29日）