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大跳水!重庆某房企惊爆資金链断裂,核心區土地7折大甩賣?

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樓主
發表於 2024-9-12 23:36:13 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
说到重庆這两年最火的楼市板块,不能不提九龙坡區的九龙半岛了,不论是高地價,仍是@屡%499B7%次大范%3N49l%围@拆迁,和近来的网红打卡,都吸引了购房者的注重力

近来有又看到,九龙半岛的拆迁户發錢了,小树還美意問背锅侠拿了几多錢,成果是他四周都拆迁了,就他没有拆,外面還遭刷了墙。作為宜朋侪,小树歡快的送他一首“凉凉”,成果直接被背锅侠给拉黑了。

看来重庆這些大V啊,正兒八經買房的一個個都是被套起的,仍是只有教人買房的大V才能赚錢。仍是探长说好實诚,全部重庆楼市最诚實的人。

九龙半岛這麼火,可是我忽然在法拍网上看到一则惊人的動静。寸土寸金的九Sumifun祛疣膏,龙半岛有一块室第用地7折甩頸椎枕,賣,代價远低于近来的土拍代價,

這是怎样了,年末的楼市要跳水了吗?

01.焦點區的地皮

無奈7折甩賣

九龙半岛這块地可算是焦點區位了,并且是纯室第用地没有配建贸易,仍是一块熟地,就是甚麼都弄好了的,在開辟商眼中可算是香馍馍了。

整块地皮约64亩,市场评估價5.1亿,打了一個七折起拍價才3.58亿,如今起頭報名,另有一個多防掉髮.月正式開拍,可以说是年末楼市热度的試金石椰磚肥料,。

地块現為空位,容积率只有1.48,可建體量约4.4万方,可以修洋房的纯室第用地。

成心思的是,它的地皮利用权终止日期為2053年11月30日,也就是说這块地大要是2003年拿下的,當時候拿地都是协定價,本錢没法估算。

這家倒楣的開辟商则叫重庆嘉铠房地產開辟有限公司,它的故事咱們待會再讲。

接下来咱們再算算它的楼面價(注重内里有劃拨地,用来绿化用處的)


3.58亿/4.4万方=8100元/平

這個起拍價8000多一平确切远低于市场價,值得注重的是其利用年限只剩下32年。

仍是去實地看一下吧,近来九龙半岛很火啊,看看這块地另有甚麼故事可讲

02.實地踩盘

魔幻的地皮

要不是為了養家生活,探长這两天都不敢出門啊,大師都懂的。

下車到了九龙半岛的CBD,這里公然全数都又刷了一篇涂鸦,看不見拆迁的迹象,听背锅侠说九龙半岛周邊都在拆迁,不台中魚訊,外離中間越近的處所,越没有拆迁的可能。

此次网上法拍的地在哪里了?成果只顾在車上打望美男,坐過站了,此次要拍賣的地皮在黄桷坪和滩子口的中心的一块地,又得坐車往回赶。

找了半天,终究找到了處所,和网上的信息比對了好久,终究肯定是這块斜坡空位,详细范畴就不清晰了。(可見拍賣网和我拍摄的图片举行比拟,一高一低)

整块地皮的坡度较大,雷同梯田,中心有一條水泥路,

最使人不測的是整块地皮的坡度和高度,竟然另有無敌江景,這里若是修一排小洋房,凹凸犬牙交错,還能眺望江景,妥妥的半山豪宅啊。

近来重庆气候欠好,雾气有點重,不外江景视线很是惬意,下面就是九龙半岛新修的關頭平台。

這麼好的一块地皮被拍賣,這暗地里產生了甚麼故事呢?

03.開辟商暗地里的故事

此次7折司法拍賣的地皮,本来本属于九龙半岛一個小有名望的開辟商,還曾開辟過一個叫觀江美郡的楼盘,不外它已于2015年修睦了,没有呈現烂尾的环境。

在本年4月份,该楼盘由于開辟商的债務問题,就有几十套跃层被强迫司法拍賣,单價才8000一平,我忽然想起,背锅侠也去加入了個法拍的。

不外他最後也没有買到,我一看全数被统一個買家拿下,刹時秒懂了。

經由過程企業盘問的APP,咱們可以看到開辟商触及金融告貸胶葛,根基上失事的開辟商大多城市呈現這類环境。

说白了,就是資金链出了問题,開辟商被告状了。

而到了本年的玄月份,這家開辟商又以2.37亿的代價被變賣浙商大厦。

而此次地皮拍賣,缘由也是成都銀行重庆分行申请履行觀江美郡置業的財富,而被强迫履行的。

這家開辟商的老板也很神秘,怯懦的探长就不敢深挖了,有樂趣的本身上彀查吧。

04.某房產大佬竟然

被套九龙半岛

我還看一了下周邊的楼盘环境,這块地的上面和阁下都是屋子,地块下面有一個次新居叫志龙觀江嶺,入住率看起来挺不错的,也是江景房。

這個位置,在九龙半岛不算焦點,5年摆布的委曲算次新居,挂牌價大多在建面15000一平摆布,成交代價在14000一平摆布,已算這里单價比力高的電梯二手房了。

它的上面整片都是廣夏城,此中近来的是一個叫廣夏城江界的组团,這内里就有此外一個重庆真實的炒房大V,具有几十套房本的大佬房多多的故事

前次跟大佬一块兒饮酒,据说房多多有一套廣夏城江界這里被套几年,终究在本年6月份,重庆楼市最火的時辰终究賣掉了。算上几年持有本錢几近没赚錢。

仍是印證了背锅侠的话,本身炒房远不如教人炒房赚錢啊。

廣夏城江界都是大户型,還看江,固然有電梯,但是房龄太大了,有14年了,成交價一向不乱在建面9000-10000一平摆布,若是是一楼,代價只有建面8000多一平。

大師便可以發明房龄5年和17年的楼盘,一样的位置,電梯房,成果代價一平方足足差了近5000元一平。

這里的新居就更魔幻了,建面直接站上2字頭。重庆的屋子,是新居和次新居值錢,老屋子不值錢。不外黄桷坪的楼梯房也不廉價,由于是有拆迁的可能性,反而楼梯房代價比電梯房還治療咽喉腫痛, 贵,大多在建面14000一平以上,關頭楼梯房還很是稀缺,几近没人賣,都等拆迁吗?

九龙半岛,實在如今都算一個游览景區了,也是聞名的网红打卡地,听背锅侠说节沐日,這里旅客很是多。

這块地的下面就是才修睦的很大的觀景台,像不像一條龙直耸云霄?

九龙半岛彻底是一座山,我又跑到觀景台下面去看。江邊另有铁路,昂首就可以瞥見修睦的悬空觀景台。

這块地周邊满是网红打卡地啊,這块地将来到底能拍出甚麼代價呢?

05.又是一场龙镇虎斗?

九龙半岛真是一個奇异的處所,诸多開辟商和炒佃农都被套在内里没有赚錢,全部九龙半岛的地形和楼盘的差别也很是魔幻,平凡购房者很難吃透。

這块行将拍賣的地皮在九龙板块焦點區位,仍是带江景的室第用地,我感觉應當能賣掉。想一想汽博的山东大厦烂尾六年,仍是块贸易用地,現在也是賣掉了。

独一的牵挂就是,這块地皮會不會拍出天價呢?
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