房屋買賣合同遇到借貸,房屋買賣合同無效案例

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贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2向法院告状哀求：

判令1．确認贾某3與周某某签定的涉案衡宇的《衡宇交易合同》無效；2．周某某付出顾全担保费12000元。

法院認定究竟：

范某與贾某3系伉俪瓜葛，于2011年7月6日挂号成婚，贾某1和贾某2系二人之女。贾某四、周某1系贾某3怙恃。贾某3于2020年9月9日灭亡。

案涉衡宇產权于2012年4月28日挂号至贾某3名下。2018年4月10日，贾某3打點了补證挂号。

2018年8月16日，贾某3與周某某签定《北京市存量衡宇交易合同》，商定周某某采辦案涉衡宇，成交代價132万元，一次性付款，買受人理當在產权转移挂号前两個事情日向出賣人付出；衡宇交付，出賣人理當在買賣两邊签订的存量房交易合同及弥补协定中商定的@時%7C43r%候或前%1止咳茶,7M18%提@（约按時間或商定前提）前将该衡宇交付给買受人。2018年8月29日，衡宇產权转移挂号至周某某名下。後周某某作為典質人，别離于2018年10月23日和2020年7月3日打點衡宇典質挂号，担保主债权数额325万元、401．1万元。

贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2主意采辦衡宇時贾某3與范某已了解，范某出資房款20万元、残剩由贾支票借款,某四、周某1出資，全款采辦，贾某3與周某某之間没有真正的衡宇交易合赞成思暗示，從買除痘疤藥膏,賣進程来看，衡宇交易價款只有132万潤肺中藥,元，较着太低，買房進程中也没有看房，衡宇一向由其一家栖身，周某某没有付出响應房價款，名為交易，實為告貸的典質担保，贾某三、刘某某、周某某三人歹意通同，侵害其一家人长處。

就此，贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2提交了贾某3與刘某某的微信記實（證据显示贾某3與刘某某于2018年1月22日加為微信老友，贾某3與刘某某磋商告貸、貸款、典質事宜，2018年3月8日两邊微信沟通补辦房產證的事宜，2018年7月19日刘某某“我跟农夫说這事没有危害，房過他名下，你還款，走銀行點位出格低，可以做十年，我們就做两年，然後貸款還了，房在過回来”，2019年12月16日刘某某“你妈晓得如今這房的事吗”贾某3“阿谁不晓得啊，晓得我媳妇貸款了，如果晓得那屋子典質了，估量就跟我隔離瓜葛了”，2020年3月30日刘某某“找不到符合的人，只能在過你名下”，2020年7月26日刘某某“我先把貸款還了，解抵，房本拿回来，给你妈看，然後把咱俩的账结了，房本给你妈，在過户”，2020年7月29日刘某某“衡宇我不要，必定给您，跟你妈也是這麼说的”）。周某某不予承認，称從微信記實中可以看出贾某3缺錢，處處借錢，最後将衡宇經由過程刘某某賣给周某某，以還清所有欠款。刘某某承認證据的真實性，称两邊間存在债務瓜葛，贾某3一向與其磋商若何處理衡宇，用衡宇补偿债務是贾某3的真實意思暗示。

贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2提交與刘某某的通话灌音、與案外人张某某的通话灌音。周某某不承認證据的真實性，刘某某承認與其灌音的真實性，不承認與张某某灌音的真實性，不承認證實目標。

周某某称那時刘某某找到其，称有人欠錢還不上，愿意賣房還錢，正好刘某某也欠周某某錢還不上，後周某某耗费380万元将案涉衡宇買下，冲抵刘某某所欠周某某的告貸100多万元，周某某又用衡宇貸款付出刘某某270万元摆布。刘某某予以承認，称贾某3大要欠其几百万元告貸，其與周某某也有债務瓜葛，與贾某三、周某某三方协商将衡宇賣给周某某，周某某用衡宇貸款付出其270万元摆布，衡宇過户時付出的税费及补差款由刘某某垫付，刘某某就未再给贾某3錢，刘某某與贾某3間的假貸瓜葛就歼灭。就此，周某某提交了銀行買賣明细予以左證。證据显示周某某转账给刘某某的270万元，分五笔，别離在2018年10月13日、15日、31日和11月4日。贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2承認證据的真實性，称刘某某以放貸為業，不承認證實目標和联系關系性，转账產生在衡宇過户後，後面两笔產生在周某某以衡宇典質貸款後，與正常的買賣不符。刘某某承認證据的真實性。

周某某称在签定交易合同、打點第一次典質貸款登科二次典質貸款時去看過房，那時衡宇内没有其别人，就只有刘某某、贾某三、周某某和銀行典質放貸职员。范某等称孩子和白叟一向在家，從没有人去過家里，没見過刘某某、周某某来過。

贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2提交衡宇照片、物業费交费收條，以證實并未交付衡宇，一向由其栖身，两邊没有交易衡宇的真實意思暗示。周某某不予承認，刘某某承認收條的真實性，不承認照片的真實性。

周某某（甲方）提交一份题名日期為2018年6肛裂藥膏,月5日，與刘某某（乙方）签定的《以房抵账协定书》，以證實刘某某将案涉衡宇以抵账的情势给了周某某。《以房抵账协定书》商定：為了尽快告终两邊的债務，乙方将其手里把握的衡宇一套過户给甲方，以抵消對甲方的债務；乙方為甲方過户衡宇信息為產权報酬贾某3；两邊赞成衡宇的代價為390万元；两邊商定衡宇打點完過户手续以後，甲方自筹資金，用以付出衡宇差價款，并理當在衡宇過户完成後3個月内270万元余款在贾某3将衡宇交付给甲方後3日内付清；乙方收到甲方的上述房款後，两邊的债权债務即两清，互不相欠；在衡宇過户進程中，由乙方賣力和原房东贾某3沟通，甲方不负沟通责任，如该以房抵账协定不克不及實行，则乙方仍應依照月息2％的尺度向甲方付出利錢，至全数告貸還清為止；乙方许诺現房东贾某3應于2021年3月以前将上述衡宇凌空交付甲方，并和甲方打點腾退交代手续，如贾某3不将上述衡宇腾退给并現實交付甲方，则乙方理當踊跃协助打點涉案衡宇的腾退移交手续，并向甲方交付自2020年6月6日起至現實腾退之日止的衡宇房錢。贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2不予承認。

贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2申请查封案涉衡宇，并供给了中國承平洋財富保险股分有限公司北京分公司诉讼顾全责任保险作為担保。法院作出裁定查封结案涉衡宇，顾全刻日為2020年11月24日至2023年11月23日。贾某治療汗皰疹,四、周某一、范某、贾某一、贾某2提交發票，以證實付出顾全担保费12000元。周某某不承認，刘某某承認真實性，称與其無關。

法院認為：合同是民本家兒體之間設立、變動、终止民事法令瓜葛的协定。合同是民本家兒體协商一致的成果。贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2主意贾某3没有與周某某举行衡宇交易的真實意思暗示，贾某3與周某某签定的衡宇交易合同，本色上是典質担保。就此，法院認為，周某某、刘某某主意在交易衡宇時至案涉衡宇處看過房，但未提交證据證實，且贾某四、周某一、范某、贾某一、贾某2不予承認；衡宇交易合同是周某某與贾某3签定的，也商定房款由周某某一次性付出给贾某3，但周某某却付出给了刘某某；周某某在衡宇過户至其名下後，才用衡宇典質貸款付出了大部門房款，與一般衡宇交易金錢付出、衡宇過户的流程不符；在周某某與贾某3签定的合同中，對付衡宇交付的問题并未举行商定，而衡宇交易的重要权力义務就是付出房款和交付衡宇；從周某某提交的與刘某某签定的《以房抵账协定书》来看，案涉衡宇是其二人之間為了抵消债務而就贾某3名下的衡宇作出的相干商定，并没有贾某3的具名，不克不及證實贾某3有以房抵债的意思暗示；衡宇交易事宜沟通、协商、衡宇交付等事項一般應由出賣人與買受人直接协商、處置，但關于以上事項，却由非衡宇出賣人的刘某某與周某某在协定中商定，難以阐明贾某3有将衡宇出售给周某某的意思暗示；按照法院查明的究竟，從贾某3與刘某某的沟通中，可以看出两邊就貸款和衡宇典質举行放置處置，不克不及反應出贾某3有真實出售衡宇的意思暗示，周某某也并未提交證据證實其與贾某3有關于衡宇交易的直接沟通、协商。综上，按照查明的究竟及證据环境，難以認定贾某3與周某某間有真正的衡宇交易意思暗示、两邊签定的合同是两邊协商的真實表示，就此签定的合同理當属于無效。贾某三、刘某某、周某某的假貸問题可另行解决。

综上，法院裁决：确認贾某3與周某某于2018年签定的《北京市存量衡宇交易合同》無效。