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1、前期协定拿地失败習以為常
相比力西棠項目永威和金桥分炊闹得一楼業主维权提请求，三楼永威老板泪洒會场满城皆知而言，永威强迫履行新合鑫的欠款5000万本金加之利錢和過期违约金共6385万的事，却没有太多波涛。
究其缘由，一是只是两家公司之間的胶葛，没有業主背书，没有群體根本；二是究竟结果是前期协定拿地開辟，出了這類事變，也習以為常，层見迭出。
说其實的，這事變出在永威身上，乍一听真的感觉诧异高壓清潔噴罐,，永威也能干出如许的事？一個老乡在县城的一块地，折腾了两年，新带领上任全数反對，竹篮吊水一场空的事在拿地前期太多了。细心一揣摩，這事變出在谁身上貌似都说得曩昔。
永威本身干的項目那是没得说，業内交口称颂行業口碑绝對属于前列，業主也認同和骄傲。但是，和其他的互助一向都是磕磕绊绊。這段的西棠，是和金桥的互助。更远一點的保利永威西花圃，和保利互助，也曾闹得满城風雨。再到今天的河南新鑫和置業团體有限公司，告貸5000万，過期，告状强迫履行。在法令作為维权的手腕和意識的今團體服,天，看起来貌似可以或许解决。
我想，暗地里更多的應當是永威的無奈。掐指一算，永威是否是和“西”（新）犯冲？归正有錢的開辟商特别暴富的土豪類老板們，均可信這個。也算是永威自我抚慰的一個来由。
永威，21點算牌,在房產的江湖里，更合适独来独往，自創独門的精巧兵器，极致的設計工藝質料，三套绝學，誉满华夏，可谓华夏一點红。和其他的開辟方互助，犹如带藝投師或合股走镖，乃至三套绝學去學罗汉拳，就像西門吹雪必要练會小李的飞刀。
我想，暗地里更多的應當是永威的無奈。
偏执的永威，终究也和所小資本加盟創業, 有的開辟商同样，履历無奈。西棠事務，“两個多月几近零收入，每一個月都要几個亿的支出，晚上睡不着觉，若是公司成长欠好，该怎样面临家人和在任的同事。李老板真情表露，哭红了眼眶”。
對付新合鑫而言，用全部進程再一次證了然”绝大大都企業不是死于饥饿，都是死于不成节制的愿望“這句话是准确的。
二，协定用地被截胡，定向互助不定向
此次新鑫和的互助，则履历了地皮收储、地皮前期互助告貸、地皮被龙湖截胡，定向互助协定不定向、特别是告貸在地皮确認以前、告貸被調用跑到了海南、金錢在海南也趴窝、過期不還、告状审讯强迫履行。
一句话，進程不繁杂，被截胡是究竟，可是定向互助也不定向也是板上钉钉的究竟。
大要回溯下，仍是要從房產開辟耗時最长、不測至多、會商最難、协定危害最大的前期意向拿地提及。
每一個選擇里都有變数，每個變数又會激發連续串的變数，城市带来纷歧样的後果。
周國平说過，懦弱常常是由太依靠他人酿成的。
永威的此次互助，變数太多也太多。
2016年8月16日，带着”ST“帽子的上市公司郑州华晶金刚石股分有限公司董事會审议經由過程将郑州高新區冬青街北、石楠路西两宗地约100亩（一块19,177.80平方米（合28.767亩）、一块48,410.17平方米（合72.615亩））收储。
那時的市场不是小好，而是大好。如许的信息如许的地皮，無疑是當红炸子鸡。
河南新合鑫置業团體有限公司在前期的沟通和信息把握下，属于優势者，與郑州华晶金刚石股分有限公司签定了《定向拿地协定》。
有了地皮，仍是不错的地皮，老母鸡看起来是抱回家了，有了金碗便可以化缘得米。
有了看起来唾手可得的開辟权，可是錢又不敷，凡是可以經由過程互助或融其他機构經由過程互助開辟、股权置換或融資等路子凑一部門金錢来拿地，在行業内美其名曰”前端融資“。
市场上所見的大多互助項目，常常都是在這個時段举行互助。
因而，永威起頭登场。登场表态也是两件宝贝，一是永威的牌子，二是真金白銀。
登场的機會是新合鑫公司資金出缺口，直白一點，缺錢。
就像《天幕尘世》中的一句话：互助不是不共戴天，是长處的趋同和讓步。
2018年9月5日，永威置業與新合鑫公司签定《高新區項目投資互助协定书》，两邊對上述地块举行互助開辟，永威公司向新合鑫公司出借壹亿元。签定當除皺霜推薦,日付出告貸5000万，第二笔告貸以郑州市當局現實批复項目後三個事情日内付清。告貸到期為2019年6月20日，年利率15%，郑州铭建修建工程有限公司和河南石佛藝術公社有限责任公司供给連带责任包管担保，如過期，應按欠款金额日万分之五的尺度付出违约金。
2019年6月14日，上市公司郑州华晶金刚石股分有限公司公布通知布告，上述地皮招拍挂被北京龙湖置業有限公司竞得，如今楼盘為龙湖景粼玖序。因新合鑫公司未拿到地也還未還款，2020年4月30日，永威公司與新合鑫公司、张志军、铭建公司、石佛公司签定弥补协定，對签订欠款從新商定，张志军、铭建公司、石佛公司供给連带担保。因到期未還款，永威置業公司将新合鑫公司、铭建修建公司、张志军、石佛藝術公社公司告状至郑州高新技能財產開辟區人民法院请求奉還5000万本金及利錢。郑州高新區法院裁决新合鑫公司了偿本金5000万及利錢，铭建修建公司、张志军、石佛藝術公社公司承當連带了债责任。一审裁决後，铭建修建有限公司、石佛藝術公社公司不平一审裁决，認為固然加盖了上诉人印章，但未經股东會决定，且永威没有尽到审查义務，不该當承當担保责任，上诉至郑州市中级人民法院。郑州中院認為：改判铭建修建公司不承當担保责任。
3、法院裁决保護告貸长處已是最佳的终局
再具體看下法院的两次裁决。
裁决：1、被告河南新合鑫置業团體有限公司于裁决見效之日起旬日内向原告永威置業团體有限公司了偿告貸本金5,000万元及2020年3月31日前利錢13,001,700元，并以5,000万元為本金，别離按年利率24%、15.4%付出自2020年4月1日至2020年8月19日、自2020年8月20日至現實付款之日止的利錢；2、被告张志军、郑州铭建修建工程有限公司、河南石佛藝術公社有限责任公司對裁决第一項债務承當連带了债责任，被告张志军、郑州铭建修建工程有限公司、河南石佛藝術公社有限责任公司承當連带了债责任後，有权向被告河南新合鑫置業团體有限公司追偿；3、驳回原告永威置業团體有限公司的其他诉讼哀求。若是未按裁决指定的時代實行给付款項义務，理當按照《中华人民共和國民事诉讼法》第二百五十三條之劃定，更加付出拖延實行時代的债務利錢。案件受理费388588，减半收取194,294元，由由河南新合鑫置業团體有限公司、张志军、郑州铭建修建工程有限公司、河南石佛藝術公社有限责任公司包袱。
二审變動河南省郑州高新技能財產開辟區人民法院（2021）豫0191民初5607号民事裁决第二項為：张志军、河南石佛藝術公社有限责任公司對本裁决第一項债務承當連带了债责任，张志军承當連带了债责任後，有权向河南新合鑫置業团體有限公司追偿；本裁决為终审裁决。
從裁决的成果来看，可以或许保護永威的告貸长處已是最佳的终局。固然鸡飞了，蛋究竟结果没有打。至于進入要帐的漫长進程，强迫履行，全當是買個教训。
4、前期协定拿地钉是钉铆是铆才有可能規避危害
這事變也算是暂告一段落。對付前期拿地，地皮君仍是有几點建议要说。
一、既然是前期拿地，不管是协定仍是互助，危害意識绝對第一名，地皮可以或许花落谁家不到最後一刻，谁也没法预感。龙湖的截胡就是例子。协定以外的危害要预警，协定以内的危害把控是重中之重。互助方反叛的事變也触目皆是。互助方的資本、行事气概、資金气力乃至當事人的人品，都應當多考查、多察看。
二、定向互助的資金羁系和把控，可以预防後期鸡飞蛋打。永威的此次定向互助，地皮被截胡可以捏着鼻子忍了。可是，互助款的的羁系不严，被調用，到期没有了偿，最後强迫履行，表露的是互助两邊對付前期地皮协定進程中資金的羁系不严不力。在互助中，土處所常常比力强势。可是，强势不代表可以随便調用。钉是钉铆是铆，不見兔子不撒鹰，一切資金就是為了拿到地皮。
三、此次互助，不少人都暗里問前期协定哪些法令参谋状師們的@定%Q752G%見和感%9w4i6%化@都去哪里了？實在，從永威的协定来看，關于告貸的利錢、返還等條條框框来看，状師绝對介入了。却没有對付告貸用處做更加严苛的羁系和利用罢了。不過是先打一批錢，大不了再還我的思惟逻辑。當然，地皮协定前期，會有不少内容和前提没法写入协定，漫谈两邊心领神會心知肚明，可是建议仍是要法令参谋更多介入進来。
四、風起于青萍之末，浪成于微澜之間。总结一句话，前期危害大，不測常常来，想要多赢利，仍是拿到地。分化两個動作，拿地就是拿地，所有的資金只為拿地辦事。
5、最後，仍是说几句永威
實在，不管業内仍是媒體而言，對永威的支撑几近是一邊倒。
西棠事務可以看出来，永威的互助方金桥除长處以外，收成了骂声一片。
永威成了共情的载體。一方面简直是永威的口碑和業内的支撑，另外一方面也说個行業的成长，若是法则的底线可以随時更改肆意踩踏，這個行業的阑珊也就不成防止。
竞争不管多麽残暴，均可以接管，可是盘外招的利用已超越了竞争。
在公家眼前，濕疹藥膏推薦,永威3宝“景觀、建材、物業好”，已成為這家開辟商最為人知的品牌標签。永威畴前期的计劃設計到修建選材，從施工功课到园林景觀，再到厥後的物業辦事，永威經由過程邃密化的產物计劃、邃密化的制作施工、邃密化的客户辦事践行邃密化品格理念。高尺度的建材品格、修建質量，零袒露五重立體景觀，精巧知心的物業辦事，成為不成代替的邃密化基因。厚达500页的《項目施工邃密化尺度演示手册》，“放(线)、做(样板)、审(核)、确(定)、實(施)”；從施工的拼缝到門窗、地板细部等各個细节處置尺度，将复杂的“邃密化”事情详细量化；一個項目標招標采购，要签定500多個合同；6000平方門窗出產基地，出產高尺度的建材；30万平方自有苗圃基地，培養宝贵大树，全冠移植到開辟項目。售楼部事情职员一個简略的上茶尺度，就有300多字的規范请求；看似绝不起眼的保洁事情，劃定了30種功课尺度。
在争相追赶利润和范围的期間，偏执的信奉，常常很難获得快速的回報。
恰是這類偏执，永威收成了更多承認。
這也才有了永威整年歡迎當局带领、專家及同業觀光近300次，歡迎人数5000余人。除當地大巨细小的地產企業，此中不乏远道而来的外省地產大鳄，乃至有些企業分批次组团前来觀光。
周國平说：我走在本身的路上了。樂成與失败，幸福與磨難都已降為很是次要的工具。首要的是這條路自己。
拜伦也说過：窘境是到达真谛的一條門路。
愿這個行業，有更多的艳陽天和更多的對峙本意天良、對峙左券精力的企業。 |
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發表於 2024-9-12 23:48:48
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