「允良整理」財税動态

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1.合規享受地皮增值税優惠

為支撑企業改制重组，財務部、税務总局公布《關于继续施行企業改制重组有關地皮增值税政策的通知布告》（財務部 税務总局通知布告2023年第51号，如下简称51号通知布告），将企業改制重组触及的地皮增值税政策持续履行至2027年12月31日，以低落企業改制重组的相干涉税本錢。

地皮增值税“不征”而非免征

按照51号通知布告，對企業总體改制、归并、分立、房地產作價入股触及的國有地皮利用权、地上的修建物及其附着物转移、變動举動，暂不征收地皮增值税。不征和免征一字之差，其寄义却相距甚远。免征是在征税范畴内赐與减免優惠，而不征则指相干举動不属于征税范畴内。

從文件出台的汗青沿革看，改制重组地皮增值税履历了從“免征”到“不征”的進程。如《財務部 國度税務总局關于地皮增值税一些详细問题劃定的通知》（財税字〔1995〕48号）曾劃定，對付以房地產举行投資、联营的，投資、联营的一方以地皮（房地產）作價入股举行投資或作為联营前提，将房地產讓渡到所投資、联营的企業中時，暂免征收地皮增值税。因為该政策属于“免征”劃定，作價入股的评估代價作為當次讓渡举動的讓渡代價，可以作為下次讓渡的原值举行扣除。企業可以“作價入股”之名，行“虚增原值”之實，規避下一环节的地皮增值税。一样环境還存在于企業归并當中。

鉴于此，從2015年起頭，《財務部 國度税務总局關于企業改制重组有關地皮增值税政策的通知》（財税〔2015〕5号）直至這次的51号通知布告，均将作價入股、企業归并举動明白為“暂不征地皮增值税”。這類定性表現了一個很首要的底层逻辑，即改制重组不是地皮增值税意义上的“讓渡”举動，不會扭转相干房地產的原值。如许，相干房地產鄙人次讓渡時，仍以改制重组前的原值作為扣除項目来计较增值，削减了税收政策缝隙。

投資主體變更和存续影响政策合用

51号通知布告明白了投資主體的相干界说：不扭转原企業投資主體、投資主體不异，指企業改制重组先後出資人不產生變更，出資人的出資比例可以產生變更；投資主體存续，指原企業出資人必需存在于改制重组後的企業，出資人的出資比例可以產生變更。

對付总體改制、分立等举動，51号通知布告请求改制或分立先後投資主體不克不及扭转，即出資人不產生變更，出資人的出資比例可以產生變更；但對付归并举動，则请求投資主體存续便可，即原企業出資人必需存在于改制重组後的企業，出資人的出資比例可以產生變更。

設M公司原為有限责任公司，总體改制後變動為股分有限公司，改制時引入了新的股东。固然M公司的原投資人還在改制後的企業，但出資人產生了變更，不合适51通知布告劃定的“不扭转原企業的投資主體”的请求，不克不及合用不征收地皮增值税的政策。為此，企業必定要存眷改制重组先後投資主體的變更环境——這會直接影响政策的合用。假如M公司在改制完成後再引入新股东，就不在51号通知布告劃定的范围，究竟结果不以讓渡房地產為目標的增資扩股其實不在地皮增值税的征税范畴内。

再讓渡房地產的税務處置

51号通知布告明白了享受政策後再讓渡房地產的税務處置。

對“获得地皮利用权所付出的金额”，依照改制重组前获得该宗國有地皮利用权所付出的地價款，和按國度同一劃定缴纳的有關用度肯定；經核准以國有地皮利用权作價出資入股的，為作價入股時县级及以上天然資本部分核准的评估代價。按购房發票肯定扣除項目金额的，依照改制重组前购房發票所载金额并從采辦年度起至本次讓渡年度止每一年加计5%计较扣除項目金额，采辦年度是指购房發票所载日期的昔時。

2020年7月，P公司举行部門資產重组，将名下的一處廠房作價投資至Q公司，P公司、Q公司均非房地產開辟企業。作價廠房原為P公司于2005年11月购入，购入時代價為200万元；本次重组作價入股時，廠房评估代價為450万元。

因為P公司、Q公司均非房地產開辟企業，本次的作價入股可以根据51号通知布告第四條，暂不征收地皮增值税。2023年10月，Q公司因转型必要，再也不利用廠房，遂将廠房讓渡给R公司，讓渡代價500万元。此時，Q公司應按劃定缴纳讓渡廠房的地皮增值税。按照51号通知布告劃定第六條，Q公司應按廠房在作價入股前的原價肯定扣除金额，即200万元；加计扣除的年限為2023-2005=18（年）；讓渡的增值额為500-200×（1+18×5%）=120（万元），增值额未跨越扣除項目金额50%，合用税率30%，是以，Q公司應缴纳地皮增值税120×30%=36（万元）。

别的，51号通知布告還明白了解除條目。改制重组有關地皮增值税政策，不合用于房地產转移肆意一方為房地產開辟企業的情景。

2.合适前提，多個主體可享税费减免優惠

天下正在加大保障性住房扶植和供應。為推動保障性住房扶植，本年9月28日，財務部、税務总局、住房城乡扶植部公布《關于保障性住房有關税费政策的通知布告》（財務部 税務总局 住房城乡扶植部通知布告2023年第70号，如下简称70号通知布告），明白自2023年10月1日起，對保障性住房項目用地单元、保障性住房谋劃辦理单元、保障性住房采辦人和合适劃定前提的企奇迹单元等，赐與响應的城镇地皮利用税、印花税、契税和地皮增值税减免優惠。

70号通知布告是初次專門针對保障性住房制订的税费優惠政策。保障性住房扶植是立异房地產成长模式的一個首要抓手，70号通知布告對付保障性住房扶植的優惠力度较着增长。對付企業，印花税和城镇地皮利用税的低落，使得保障性住房用地本錢進一步低落，有助于加强企業投資保障性住房的踊跃性，得當削减保障性住房扶植方面的資金压力。

保障性住房項目用地单元

按照70号通知布告，2023年10月1日起，保障性住房項目用地单元，可以享受免缴城镇地皮利用税、印花税、行政奇迹性收费和當局性基金優惠。值得一提的是，享受该税费優惠政策的保障性住房項目，依照都會人民當局認定的范畴肯定。

今朝70号通知布告中未明白给出“保障性住房”的界说。此前，各地文件中關于“保障性住房”的表述，一般涵盖公租房、保障性租赁住房、共有產权住房、安顿房等。比方，2023年7月北京市住房城乡扶植委员會等部分公布的《保障性住房設計方案评审事情規程》等，保障性住房包含配租型住房、配售型住房两類。此前出台的税费優惠政策更多针對配租型住房，70号通知布告的出台，對付配售型住房的税费優惠政策起到更好的弥补感化。

70号通知布告第一條明白，在商品住房等開辟項目中配套制作保障性住房的，根据當局部分出具的相干質料，可按保障性住房修建面积占总修建面积的比例，享受免缴城镇地皮利用税、印花税的優惠。此中，免缴的城镇地皮利用税税额=現實占用應税地皮面积（平方米）×合用税额×（保障性住房修建面积÷总修建面积）；免缴的印花税税额=总印花税税额×（保障性住房修建面积÷总修建面积）。

設甲房地產公司2024年在受讓的10万平方米地皮上建成8栋商品房，每栋商品房的修建面积為7万平方米。同時配套建成3套保障性住房，每栋保障性住房的修建面积為8万平方米。本地城镇地皮利用税的年税额為每平方米20元。扶植進程中，昔時發生的牙齒黃,承揽合同、修建工程合同、租赁合等同印花税总计24万元。按照70号通知布告，甲公司2024年可以享受城镇地皮利用税免税额為：100000×20×（80000×3）÷（70000×8+80000×3）=600000（元），2024年可享受印花税免税额為：240000×（80000×3）÷（70000×8+80000×3）=72000（元）。

因為城镇地皮利用税按面积征收，優惠的享受力度取决于保障性住房項目扶植用地面积，和商品房開辟項目中保障性住房修建面积占总修建面积的比例。保障性住房項目用地单元必要正确计较保障性住房項目扶植用地面积和所占比例，并保存好不動產权属證實、纳入保障性住房用地辦理的相干質料、配套扶植辦理保障性住房相干質料等，便于享受優惠。

必要提示的是，70号通知布告在履行名单化辦理，由都會人民當局住房城乡扶植部分将當地區保障性住房項目、保障性住房谋劃辦理单元等信息以清单情势實時提供應同级財務、税務部分。按照列入名单的項目，財務、税務部分對合适前提的单元和小我赐與减免優惠。對此，建议保障性住房項目用地单元等，實時向住房城乡扶植部分沟通報告请示項目有關环境，确保信息通顺，税收優惠應享尽享。

保障性住房谋劃辦理单元

按照70号通知布告第一條，保障性住房谋劃辦理单元，可以享受免缴與保障性住房相干印花税；同時，70号通知布告第三條明白，對保障性住房谋劃辦理单元回购保障性住房继续作為保障性住房房源的，免缴契税。

印花税可以在各地劃定的申報時候（多為季度、年度申報）享受免缴優惠，契税可以在回购保障性住房買賣环节享受免缴優惠。必要提示的是，保障性住房谋劃辦理单元必要保存好回购合同、衡宇用處利用阐明等資料，證實回购保障性住房继续作為保障性住房房源，從而正确享受契税優惠。

保障性住房采辦人

按照70号通知布告，保障性住房采辦人可以避免缴印花税，并减按1%税率缴纳契税。經由過程這两項税费减免的辦法，一方面可以节省首套刚需房采辦者的购房本錢，另外一方面有助于各地保障性住房去库存。

在北京事情的曹師长教師得到申购首套住房為保障性住房資历，采辦郊區一套衡宇面积110平方米的保障性住房，衡宇成交價300万元。按照70号通知布告，曹師长教師合用契税税率1%，必要缴纳契税3000000×1%=30000（元）；若是没有70号通知布告的劃定，曹師长教師按享受首套宅券税减免優惠，合用契税税率1.5%，必要缴纳契税3000000×1.5%=45000（元）。比拟之下，享受70号通知布告優惠，曹師长教師可以少缴纳税款1.5万元，也低落其小我购房本錢。

企奇迹单元等其他主體

70号通知布告第二條明白，企奇迹单元、社會集团和其他组织讓渡旧房作為保障性住房房源且增值额未跨越扣除項目金额20%的，免缴地皮增值税。企奇迹单元在讓渡房地產合同签定之日起7日内，向房地產地點地的主管税務构造打點纳税申報時，享受该優惠。

乙國有工業企業将一栋自建旧室第楼讓渡给房地產谋劃辦理单元作為保障性住房房源。该楼讓渡代價為5000万元，获得地皮利用权所付出的金额為1500万元，修建物评估代價為2700万元，讓渡進程中可计入地皮增值税扣除項目標税费為54万元，则乙企業讓渡旧房扣除項目金额為1500+2700+54=4254（万元），增值额為5000-4254=746（万元）。乙企業可享受免缴地皮增值税優惠，按照增值率肯定的合用税率為30%，免缴金额為746×30%=223.8（万元）。

相干单元和组织必要保存好旧房的不動產权属證實、房產评估資料、购房發票、载有房產原值的相干質料等，便于實時享受優惠。

3.出口势頭杰出，企業為什麼忽然“停摆”

為打開案件查询拜访场合排场，專案组采纳“三联系關系”核對法，對涉案企業資金流举行深挖细查。

國度税務总局孝感市税務局稽察局近期與警方协作，樂成破获M收支口商業公司骗税案件。结合查抄组經查询拜访确認，涉案职员吴某、杨某节制空壳出產企業和出口企業，虚构產销举動，虚開辟票3488份，触及金额2.8亿元；子虚出口36笔营業，共欺骗國度出口退税353.38万元。今朝，案件已移交司法部分审理。

形迹异样，出口企業疑點重重

2022年11月，國度税務总局應都會税務局收到上级傳送的危害预警信息：M收支口商業公司的多家上游企業呈現非正常谋劃及刊出状况，企業存在虚開辟票、欺骗出口退税危害，请求應都會税務局予以核對。

應都會税務局敏捷组织查抄职员對企業展開案頭阐發。数据显示，M收支口商業公司建立于2DIVIN 酒櫃設計,021年8月，重要從事鞋帽等貨品出口营業。企業建立後至2022年5月，重要向位于东南亚的3家道外企業出口拖鞋等產物，贩賣额达2600多万元，在此時代共申请退税353.38万元。2022年5月後，企業遏制出口营業，至核對時，一向處于零申報状况。

查抄职员經由過程增值税電子底账體系、一體式利用票流阐發软件等东西阐發發明，M收支口商業公司上游企業别離是位于當地的B鞋業公司和位于河南的C皮具公司、D鞋業公司。從谋劃状况看，這些上游公司均為已刊出企業或非正常谋劃企業，而且上游企業注册建立時候，和刊出和走逃失联時候與该公司起頭谋劃與竣事出口营業的時候高度吻合。

税務职员核對企業供给的出口存案相干資料，發明企業供给的資料齐整，出口貨品報關单、進貨專用發票等各項凭證完整，而且各环节之間逐一對應，显現“完善無瑕”状况。

查抄职员综合阐發企業环境後認為，M收支口商業公司营業缺少渐進式增加進程，而且在营業成长趋向杰出的环境下，仅延续十個月就遏制出口营業。同時，與同類出口企業比拟，企業存在境外客户单一等诸多疑點，不合适谋劃常理，具备较大虚開辟票和欺骗出口退税违法嫌疑。

在查抄职员核對阐發M收支口公司谋劃数据的進程中，孝感市税務局稽察局收到國度税務总局相干部分移交的一批涉嫌出口骗税的案源企業名单，此中包含M收支口商業公司。同時，在孝感市公安局移交的一块兒外省市虚開案件的涉案企業中，M收支口商業公司上游最大的供貨企業B鞋業公司也赫然在列。

孝感市税務局稽察局综合研判案源线索後認為，M收支口商業公司具备出口骗税重大嫌疑，因而决议建立專案组，對其立案查询拜访。

“顺藤摸瓜”，营業链條現马脚

專案组阐發案情後，筹备起首從M收支口商業公司上游供貨企業入手，核對其营業真實性。

M收支口商業公司的三家上游企業中，位于河南的C皮具公司、D鞋業公司已處于刊出和走逃失联状况。但企業最大供貨商B鞋業公司是孝感當地企業，虽處于非正常谋劃状况，但具备核對便當性，核對职员决议對其谋劃环境施行核對。

從企業申報的出產谋劃信息看，B鞋業公司2021年—2022年間共出產100多万雙拖鞋，属于中型制鞋廠范围。

B鞋業公司谋劃時代，共获得電费發票金额15.33万元，出產耗用约20万千瓦時電力。其耗電量比同類型企業，少了近一半。同時，出產加工耗用辅料远多于原料，原料與辅料配比紧张不符。

查抄职员深挖B鞋業公司電费付出這一疑點，經由過程核對電力公司交费信息，找到企業電费交费人熊某。

熊某在接管扣問時称，他是一家名為L衣饰公司的賣力人，于2021年7月租用B鞋業公司园地，從事衣饰出產和贩賣营業，两家公司共用一個電费户頭。熊某進驻展開出產後，B鞋業公司處于停產状况，車間和廠房的電费均是熊某公司谋劃發生并缴纳。熊某的言證和查抄职员随後的查询拜访證明，B鞋業公司其實不具有拖鞋等產物的出產能力，其向M收支口商業公司供貨举動是子虚举動，開具的贩賣發票為虚開辟票。

專案组的眼光转向下流，着手對M收支口商業公司貨品出口环节施行查询拜访。

為了削减大宗貨品出口本錢，今朝大都收支口公司經由過程海運方法向境外發貨。是以，企業提交税務构造存案的装貨单和海運提单上的海運集装箱号具备独一性。

操纵這一特色，專案组向海關供给M收支口商業公司的出口日期和集装箱编码信息，在海關的协作下，盘問获得賣力承運企業出口貨品的船運公司信息。随後，從船運公司調取企業出口貨品集装箱的提貨单及對應的貨品信息等資料。

查抄职员将收集到的貨運提单信息和貨品信息，與M收支口商業公司存案的海運提单信息举行比對後，發明相干出口貨品的發貨人其實不是M收支口商業公司。

專案组继续追踪，找到M收支口商業公司申報的出口貨品的發貨人——J公司。經由過程核對J公司采购合同、账簿資料，并對相干职员举行扣問，證明這些出口貨品的真實貨主确系J公司。该企業從未與M收支口商業公司產生過貨品供销营業，同時與该公司的上游企業也没有拜托出產瓜葛。貨品出口查询拜访證明，M收支口商業公司申请退税供给的存案海運提单系捏造票据，相干貨品并不是由该企業出口。

“三联系關系”追踪，锁定幕後黑手

M收支口商業公司“假单伪钞”骗税的违法究竟已逐步呈現。

孝感市税務局稽察局當即启動税警联结機制，将案件环境傳递给公安构造，税警两邊建立專案组，联手施行查询拜访。

為了進一步完美證据链，專案组决议加大涉案企業資金流核對力度，并以此為抓手，寻觅和锁定與此案相干的所有涉案职员。

專案组采纳联系關系职员、联系關系時候、联系關系金额治療狐臭產品,的“三联系關系”查询拜访法，對涉案企業账户和與企業账户有過資金来往的資金账户举行周全核對。

在對10余家銀行施行核對後，辦案职员肯定M收支口商業公司、B鞋業公司的14個對公账户。經由過程梳理账户資金来往信息，他們發明M收支口商業公司法定代表人吴某的6個私家账户、B鞋業公司法定代表人杨某的8個私家账户，和報關公司职员刘某的2個账户資金来往异样。

辦案职员随即調取两家公司對公账户及發明的16個可疑小我账户近几年来的数万條流水信息，操纵資金查控软件举行深刻追踪和核對。

M收支口商業公司向B鞋業公司銀行账户汇出貨款後，B鞋業公司便将這笔金錢汇入其上游企業山东两家化工制造廠和海南某橡胶廠，随後這些資金被3家上游企業转入小我账户，颠末屡次中转後，终极均汇入M收支口商業公司賣力人吴某小我账户，构成資金回流。

專案组在追踪吴某私家账户資金流向時，發明吴某每次在完成貨品出口報關以後，便會向報關公司职员刘某私家账户汇入資金，总计汇入36万元。

從資金的额度和時候上来看，這些資金疑似吴某向刘某付出的“買单”用度。公然，在随後的查询拜访扣問中，刘某認可，這些資金是其為吴某“買单配单”，虚构出口营業收取的手续费。

M收支口商業公司虚開骗税的违法究竟已清楚。

随後，公安构造依法對吴某和杨某采纳刑事拘留辦法。在询問中，面临辦案职员出示的翔實證据，吴某、杨某對其經由過程虚開辟票、虚构產物外销勾當和子虚结汇方法，欺骗國度出口退税的违法究竟招供不讳。吴某等人就逮後不久，厦門某報關公司事情职员刘某不胜压力，自動向公安构造投案自首。

吴某、杨某精心策動，节制M收支口商業公司、B鞋業制造公司，虚构出產和出口链條，B鞋業公司共接管山东、海南上游企業虚開辟票2290份，触及金额2.5亿元；B鞋業公司随後向M收支口商業公司虚開贩賣發票共3488份，触及金额2.8亿元。吴某、杨某勾搭貨代职员刘某“配单”，以M公司名义子虚出口，共欺骗國度出口退税353.38万元。今朝，案件已移交司法部分审理。

评析

核對提单信息，撕下骗税假装

本案是一块兒较為典范的捏造產物购销、出口营業的骗税违法犯法案件。涉案违法职员經由過程設立、节制產物制造企業和出口商業企業，虚构鞋類產物出產出口链條，欺骗國度出口退税，其举動性子卑劣，侵扰了正常經濟税收秩序。

為税務构造敏捷查證和破获雷同虚開、出口骗税违法案件，供给可供参考的法子。

增强提单信息比對核對。貨運提单作為企業外销出口勾當的貨品收條、運输左券和貨权凭證，在企業貨品出口勾當中阐扬首要感化。今朝，企業出口外销廣泛采纳海運方法，而船運公司签發的海運提单中，貨運集装箱号具备独一性。是以，税務稽察职员在展開案件核對和企業出口查询拜访的進程中，可有用操纵這一特性，與海關协作，經由過程與相干船運公司核實海運提单信息，核對企業貨品出口举動是不是子虚，揭下子虚出口假装。

本案中，專案组即從涉案企業存案資猜中的海運提单入手，從海關盘問到對應的船運公司，并經過船運公司供给的真實海運信息，找到涉案貨品真實的發貨企業，获得涉案企業捏造出口单證、虚构出口勾當的铁證。

以資金為纽带施行联系關系核對。本案中，涉案出口企業的上游企業均處于刊出或走逃等非正常谋劃状况，傳统的查账等核對法子已没法見效。

專案组提出联系關系职员、联系關系時候、联系關系金额的“三联系關系”事情法，聚焦企業資金来往勾當，以時候节點為锚、資金流转陈迹為线，循迹追踪，不单樂成锁定涉案企業與上游企業虚開的資金回流證据，同時還“挖”出案件出口造假的關頭职员——報關公司职员刘某，為终极揭開圈套原形奠基坚實根本。

税務稽察职员在雷同案件查询拜访進程中，應长于以資金流為纽带，對案件中的票、物、人等信息施行联系關系阐發，继而經由過程深挖线索，定向核對，敏捷打開场合排场，實現案件的快查速破。

4.與資產相联系關系的欠债若何理解？

2023年前三個季度中國并购市场（包括中國企業跨境并购）共表露6101起并购事務，此中第三季度较前两個季度有显著晋升，并购事務為2319起，环比晋升13.29%。跟着并购重组市场回暖，資產重组進程中的涉税處置再次引發實務界热议。此中，一個值得存眷的問题是——資產重组中與資產相联系關系的欠债该怎样理解呢？

案例

A公司從事專用装备的出產與贩賣营業，財政状态杰出。為進一步整合公司資本，前段時候，A公司以存续分立方法，分立出新公司B公司，同時将持有的甲不動產、相干的债权债務和劳動力剥離至B公司。分立前，A公司将甲不動產作為典質物向銀行告貸，签定《告貸协定》及《典質合同》，對應最高债权（即告貸金额）8亿元，合同商定告貸資金用于A公司平常谋劃周转，该欠债并未在本次重组中转移至B公司。

按照《財務部 國度税務总局關于周全推開業務税改征增值税試點的通知》（財税〔2016〕36号）附件2《業務税改征增值税試點有關事項的劃定》的相干劃定，在資產重组進程中，經由過程归并、分立、出售、置換等方法，将全数或部門什物資產和與其相联系關系的债权、欠债和劳動力一并讓渡给其他单元和小我，此中触及的不動產、地皮利用权讓渡举動，不征收增值税。就本案例而言，A公司以甲不動產作為典質物對應的告貸，是不是属于與不動產相联系關系的欠债？是不是知足不征收增值税的前提？

阐發

A公司產生的銀行告貸不属于與不動產相联系關系、必要一并转移的欠债。

企業将資產举行典質，属于企業管帐准则劃定的或有事項，管帐上不必要计提欠债，仅需表露该資產用于典質便可。按照《企業管帐准则第13号——或有事項》及利用指南的劃定，或有事項是指曩昔的買賣或事項构成的，其成果须由某些将来事項的產生或不產生才能决议的不肯定事項。利用指南中同時举例阐明：“好比，债務担保事項只有在被担保方到期無力還款時企業（担保方）才實行連带责任。常見的或有事項重要包含：未决诉讼或仲裁、债務担保、產物質量包管（含產物平安包管）、许诺、吃亏合同、重组义務、情况污染整治等。”按照民法典的相干劃定，典質是担保方法的一種，因此，典質举動的将来激發典質物权属變動属于或有事項的范围。

那末，或有事項相干义務事實什麼時候應确防蚊膏,認為估计欠债？按照利用指南劃定，理當同時知足三個前提：（一）该义務是企業承當的現時义務。企業没有其他實際的選擇，只能實行该义務，如法令请求企業必需實行、有關各方公道预期企業理當實行等。（二）實行该义務极可能致使經濟长處流出企業，凡是是指實行與或有事項相干的現時义務時，致使經濟长處流出企業的可能性跨越50%。（三）该义務的金额可以或许靠得住地计量。

A公司財政状态杰出，不存在没法了偿告貸的迹象，也不存在必要顿時變賣資產的實際選擇，该债務不属于企業必要現時承當的义務，不存在產生經濟长處流出企業跨越50%的可能性，天然也不存在计量金额問题。A公司将甲不動產用于典質的情景，属于企業管帐准则劃定的或有事項，不知足该准则所劃定的必要确認估计欠债的三個前提nba賽程,，仅需就该事項举行表露便可。

從資金用處上看，在本案例中，告貸协定劃定，告貸報酬A公司，债权報酬銀行，資金用處劃定為A公司平常谋劃周转，企業不得私行扭转告貸用處，貸款資金付出遭到銀行限定與跟踪。

典質合同劃定，A公司以本次转移的不動產作為典質物，為告貸协定對應债权向銀行供给典質担保。可見，该笔告貸未用于甲不動產項目自己。基于此，對應的告貸不属于與甲不動產相联系關系、必要一并转移的债務。

從合同瓜葛上看，案例中的銀行告貸與转移不動產的瓜葛，本色為主债权與典質物瓜葛。A公司因告貸事項與銀行签定《告貸协定》及《典質合同》，銀行告貸與典質物别離受《告貸协定》《典質合同》束缚。此中，《告貸协定》确立两邊的债权债務瓜葛，為主合同，《典質合同》明白不動產用于典質担保，為從合同。主合同與担保合同的瓜葛是主從瓜葛，銀行告貸與讓渡不動產的瓜葛，本色為主债权與典質物瓜葛。将典質物转移至B公司，其實不會致使主合同的變動，也不會影响A公司因平常谋劃周转與銀行之間的债权债務瓜葛，只會致使附随在資產上的担保责任转移。

銀行告貸跟着不動產转移至B公司不具有可行性。銀行之以是赞成向A公司供给告貸，主如果因為A公司谋劃状态杰出，且存在現實的資金需求，是以供给告貸專門用于A公司平常谋劃周转。如该銀行告貸跟着不動產转移至B公司，则銀行必要向B公司供给告貸。現實上，作為新公司，B公司本身今朝并没有明白的資金需求，而銀行告貸必需肯定對應的資金用屏東當舖,處，是以銀行不成能向無資金需求的企業供给授信，即為B公司供给告貸。即使B公司存在資金需求，A公司如转貸銀行告貸至B公司，则属违規违法举動。基于此，銀行告貸跟着不動產转移至B公司，現實上其實不具有可行性。

常見的可行做法為该不動產带押過户，继续為A公司告貸供给担保。按照民法典第四百零六條劃定，典質時代，典質人可以讓渡典質財富。典質財富讓渡的，典質权不受影响。是以，典質時代過户合适民法典劃定。A公司可就带押過户跟銀行详细沟通，打點带押過户手续。

A公司以甲不動產作為典質物向銀行申请的告貸，不属于與该不動產相联系關系的欠债。即使A公司没有将该告貸随不動產一并转移至B公司，也其實不违背財税〔2016〕36号文件劃定的不征收增值税前提。

財税〔2016〕36号文件固然劃定資產重组中触及的不動產讓渡举動，如合适前提可不征收增值税，但因為政策未明白相联系關系的债权、欠债和劳動力的详细尺度，為加强税務處置简直定性，笔者建议展開雷同营業的企業可提早與主管税務构造沟通咨询，以避免激發税務危害。

5.超九成受访外資企業對“纳税”评價得意以上

中國贸促會公布的《2023年第三季度中外洋資营商情况調研陈述》显示，超八成受访外資企業對中國营商情况评價得意以上。此中，超九成受访外資企業對“纳税”评價得意以上。

据中國贸促會消息讲话人张鑫先容，本年三季度，中國贸促會對700家外資企業举行調研拜候，此中67%来便宜造業，64%為小微企業，形成為了该陈述。

陈述显示，在“很是得意”“得意”“一般”“差”“很差”5個選項中，超八成受访外資企業對中國营商情况评價得意以上。此中超九成對“纳税”评價得意以上，近九成對“获得谋劃场合”“市政公用根本举措措施報装”“解决贸易胶葛”“打點毕業手续”“市场准入”评價得意以上。

從財產链结构看，七成受访外資企業在华財產链结构趋势“連结不乱”，這一比例较二季度环比提高4.57個百分點；從在华谋劃近况及预期看，八成受访外資企業预期今年度利润持平或有所提高，近九成预期将来5年利润持平或有所提高；從成长機會看，受访外資企業持续三個季度認為“技能立异與研發”是中國市场最大的成长機會，约對折具备增資意愿的受访外資企業斟酌在西部地域增資。

“中國市场對外資企業仍連结较强吸引力。”张鑫说

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公司先容

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