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说到重庆這两年最火的楼市板块，不能不提九龙坡區的九龙半岛了，不论是高地價，仍是@屡%499B7%次大范%3N49l%围@拆迁，和近来的网红打卡，都吸引了购房者的注重力。
近来有又看到，九龙半岛的拆迁户發錢了，小树還美意問背锅侠拿了几多錢，成果是他四周都拆迁了，就他没有拆，外面還遭刷了墙。作為宜朋侪，小树歡快的送他一首“凉凉”，成果直接被背锅侠给拉黑了。
看来重庆這些大V啊，正兒八經買房的一個個都是被套起的，仍是只有教人買房的大V才能赚錢。仍是探长说好實诚，全部重庆楼市最诚實的人。
九龙半岛這麼火，可是我忽然在法拍网上看到一则惊人的動静。寸土寸金的九Sumifun祛疣膏,龙半岛有一块室第用地7折甩頸椎枕,賣，代價远低于近来的土拍代價，
這是怎样了，年末的楼市要跳水了吗？
01.焦點區的地皮
無奈7折甩賣
九龙半岛這块地可算是焦點區位了，并且是纯室第用地没有配建贸易，仍是一块熟地，就是甚麼都弄好了的，在開辟商眼中可算是香馍馍了。
整块地皮约64亩，市场评估價5.1亿，打了一個七折起拍價才3.58亿，如今起頭報名，另有一個多防掉髮.月正式開拍，可以说是年末楼市热度的試金石椰磚肥料,。
地块現為空位，容积率只有1.48，可建體量约4.4万方，可以修洋房的纯室第用地。
成心思的是，它的地皮利用权终止日期為2053年11月30日，也就是说這块地大要是2003年拿下的，當時候拿地都是协定價，本錢没法估算。
這家倒楣的開辟商则叫重庆嘉铠房地產開辟有限公司，它的故事咱們待會再讲。
接下来咱們再算算它的楼面價（注重内里有劃拨地，用来绿化用處的）：
3.58亿/4.4万方=8100元/平
這個起拍價8000多一平，确切远低于市场價，值得注重的是其利用年限只剩下32年。
仍是去實地看一下吧，近来九龙半岛很火啊，看看這块地另有甚麼故事可讲
02.實地踩盘
魔幻的地皮
要不是為了養家生活，探长這两天都不敢出門啊，大師都懂的。
下車到了九龙半岛的CBD，這里公然全数都又刷了一篇涂鸦，看不見拆迁的迹象，听背锅侠说九龙半岛周邊都在拆迁，不台中魚訊,外離中間越近的處所，越没有拆迁的可能。
此次网上法拍的地在哪里了？成果只顾在車上打望美男，坐過站了，此次要拍賣的地皮在黄桷坪和滩子口的中心的一块地，又得坐車往回赶。
找了半天，终究找到了處所，和网上的信息比對了好久，终究肯定是這块斜坡空位，详细范畴就不清晰了。（可見拍賣网和我拍摄的图片举行比拟，一高一低）
整块地皮的坡度较大，雷同梯田，中心有一條水泥路，
最使人不測的是整块地皮的坡度和高度，竟然另有無敌江景，這里若是修一排小洋房，凹凸犬牙交错，還能眺望江景，妥妥的半山豪宅啊。
近来重庆气候欠好，雾气有點重，不外江景视线很是惬意，下面就是九龙半岛新修的關頭平台。
這麼好的一块地皮被拍賣，這暗地里產生了甚麼故事呢？
03.開辟商暗地里的故事
此次7折司法拍賣的地皮，本来本属于九龙半岛一個小有名望的開辟商，還曾開辟過一個叫觀江美郡的楼盘，不外它已于2015年修睦了，没有呈現烂尾的环境。
在本年4月份，该楼盘由于開辟商的债務問题，就有几十套跃层被强迫司法拍賣，单價才8000一平，我忽然想起，背锅侠也去加入了個法拍的。
不外他最後也没有買到，我一看全数被统一個買家拿下，刹時秒懂了。
經由過程企業盘問的APP，咱們可以看到開辟商触及金融告貸胶葛，根基上失事的開辟商大多城市呈現這類环境。
说白了，就是資金链出了問题，開辟商被告状了。
而到了本年的玄月份，這家開辟商又以2.37亿的代價被變賣浙商大厦。
而此次地皮拍賣，缘由也是成都銀行重庆分行申请履行觀江美郡置業的財富，而被强迫履行的。
這家開辟商的老板也很神秘，怯懦的探长就不敢深挖了，有樂趣的本身上彀查吧。
04.某房產大佬竟然
被套九龙半岛
我還看一了下周邊的楼盘环境，這块地的上面和阁下都是屋子，地块下面有一個次新居叫志龙觀江嶺，入住率看起来挺不错的，也是江景房。
這個位置，在九龙半岛不算焦點，5年摆布的委曲算次新居，挂牌價大多在建面15000一平摆布，成交代價在14000一平摆布，已算這里单價比力高的電梯二手房了。
它的上面整片都是廣夏城，此中近来的是一個叫廣夏城江界的组团，這内里就有此外一個重庆真實的炒房大V，具有几十套房本的大佬房多多的故事。
前次跟大佬一块兒饮酒，据说房多多有一套廣夏城江界這里被套几年，终究在本年6月份，重庆楼市最火的時辰终究賣掉了。算上几年持有本錢几近没赚錢。
仍是印證了背锅侠的话，本身炒房远不如教人炒房赚錢啊。
廣夏城江界都是大户型，還看江，固然有電梯，但是房龄太大了，有14年了，成交價一向不乱在建面9000-10000一平摆布，若是是一楼，代價只有建面8000多一平。
大師便可以發明房龄5年和17年的楼盘，一样的位置，電梯房，成果代價一平方足足差了近5000元一平。
這里的新居就更魔幻了，建面直接站上2字頭。重庆的屋子，是新居和次新居值錢，老屋子不值錢。不外黄桷坪的楼梯房也不廉價，由于是有拆迁的可能性，反而楼梯房代價比電梯房還治療咽喉腫痛, 贵，大多在建面14000一平以上，關頭楼梯房還很是稀缺，几近没人賣，都等拆迁吗？
九龙半岛，實在如今都算一個游览景區了，也是聞名的网红打卡地，听背锅侠说节沐日，這里旅客很是多。
這块地的下面就是才修睦的很大的觀景台，像不像一條龙直耸云霄？
九龙半岛彻底是一座山，我又跑到觀景台下面去看。江邊另有铁路，昂首就可以瞥見修睦的悬空觀景台。
這块地周邊满是网红打卡地啊，這块地将来到底能拍出甚麼代價呢？
05.又是一场龙镇虎斗？
九龙半岛真是一個奇异的處所，诸多開辟商和炒佃农都被套在内里没有赚錢，全部九龙半岛的地形和楼盘的差别也很是魔幻，平凡购房者很難吃透。
這块行将拍賣的地皮在九龙板块焦點區位，仍是带江景的室第用地，我感觉應當能賣掉。想一想汽博的山东大厦烂尾六年，仍是块贸易用地，現在也是賣掉了。
独一的牵挂就是，這块地皮會不會拍出天價呢？ |
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發表於 2024-9-12 23:36:13
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