高雄當舖唯一論壇

標題: “以房養老”骗局曝光5年後他們的房子還没解“套” [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-9-12 23:58
標題: “以房養老”骗局曝光5年後他們的房子還没解“套”
中青報·中青网記者耿學清

圈套揭開後，另有漫长的挣扎。在一场“以房養老”圈套中，李桂芳的屋子被偷偷過户。骗子就逮後，她花了8年時候打了5场讼事，才拿回本身的屋子。由于骗子設“套”将房產典質，74岁的李桂芳终极不能不本身承當那笔189万元的銀行貸款，才在本年9月，拿回印有典質信息的房產證。

而在這场圈套和厥預防血栓中風,後漫长的拉扯中，另外一位年過七旬的北京白叟吴涛，终极落空對那套市场價值500多万元房產的节制权。

受害人董望及其老婆直到归天也未要回他們位于北京海淀黄庄的屋子。這里以高價學區房著名，屋子大多每平方米代價過10万元，那套72.9平方米的住房被以总價1000元的代價网签，曾在5年前引發遍及存眷。

“犯警份子打着國度政策的灯号，营建‘養老發急’，操纵部門老年人金融防备意識较差的特色，歹意設套。”本年8月，北京市高档人民法院相干賣力人在一次冲击養老欺骗專項举措消息公布會上称。

按照法院的裁决书，吴涛卷入的這场“以房養老”圈套，先後共有51位白叟上當。近期，記者接洽到17名受害者或其家眷，發明自2017年圈套被媒體表露至今，大都家庭仍陷在後续催讨房產的泥潭中：3家的屋子處于查封、拍賣和强迫履行状况，5家自筹還款，5家在诉讼中，1家称屋子被小貸公司“侵占”，3家報案後收到受案回执。

不止一名白叟履历過“根治皮膚癬,强迫清房”。一名七旬白叟看到催债人打砸後，不再敢分開屋子，直到2020年加入核酸檢測時，才在两年多来第一次走出房門。

另外一位患癌的白叟，独一的房產被過户到别人名下，他只能租住在這所不属于本身的屋子里，每個月向屋子的新主人交6300元房租。

1

董望的屋子是他在20世纪90年月采辦的公房。堕入圈套以前，他在那邊住了近30年。那套屋子當今處于典質状况——2015年，董望佳耦典質房產得到200万元，随之投入到資金出借人先容的理財項目。在“以房養老”圈套中，那是他們掉入泥潭的第一步。

現在看来，圈套其實不繁杂，在官方的傳递中，仅用半段文字即予以归纳综合：犯法份子诱使老年人典質本身的房產得到資金，用于采辦其公經理財富品，致使老年人“錢房两失”。

白叟經由過程分歧渠道将衡宇典質得来的錢，给了一個叫廣艳彬的人去“投資”。他是圈套中的一环。2018年，北京市第二中级人民法院以集資欺骗罪判處廣艳彬無期徒刑。本年8月4日，该案新增3名被害人，廣艳彬再次获刑11年。至此，涉案总金额跨越8000万元，此中一块兒，涉案金额高达1237万余元。

虽然廣艳彬获刑，白叟們的房產却難以追回。诉讼時代，多名受害人的状師力图在這起案件中一次性解决“讨房”困難，追求認定廣艳彬與小貸公司在圈套中的同谋瓜葛，以究查小貸公司成员的法令责任、确認白叟們在圈套中签定的相干合同無效。

“廣艳彬把白叟的錢骗走了，但屋子是被小貸公司弄走的。”一位介入辦案的状師奉告記者，可以必定地说，廣艳彬一小我的刑事犯法只是圈套中的一部門，其實不能涵盖完备圈套。

按照司法實践，相干司法部分总结公布了此類“以防養老”圈套操作套路：犯警份子以“房本在家無用”“不迟误自住或出租”等话術，拐骗老年人签定房地產典質担保的假貸合同或相干协定，将典質衡宇得到的資金采辦其推介的所谓理財富品，後借助诉讼、仲裁、公證等手腕，不法占据老年人衡宇。

上述状師诠释，白叟说没錢時，廣艳彬找人通太小貸公司為他們供给資金，當白叟還不上錢，小貸公司获得房產典質权、出售，這是完备“套路貸”的几個關頭性主體。

2019年4月9日，《關于打點“套路貸”刑事案件若干問题的定見》(如下简称《定見》)實施，最高人民法院、最高人民查察院、公安部、司法部在《定見》中對“套路貸”予以明白。

但在2018年，“套路貸”還没有像厥後那样被人熟知。受害白叟的代辦署理状師們可参考的也只是上海等地的個體案例。“廣艳彬案”在审理進程中，除廣艳彬本人，向白叟供给資金的一方——操盘告貸、典質的小貸公司成员多以證人身份呈現。

時任北京市致诚状師事件所状師武婕，曾受當局部分拜托，率领公益状師团隊向该案中数十位白叟供给法令支援。她暗示，“最闭幕果出格遗憾”，没有定性為“套路貸”，缘由是未發明直接證据證實廣艳彬與公驅蚊艾條,證员、小貸公司、供给辦事的状師在主觀上构成同谋，“不克不及證實他們是一伙人”。

這是多名代辦署理雷同案件的状師提過的窘境：一方是被套路拖到身疲力竭、家破人散的受害老年人，一邊是协定文书“完整”，洞悉法令條则、乃至终年招聘法令参谋的套路施行群體。“對方從一起頭就規避了违法危害，或是操纵了法令的合同束缚力。”有状師称。

环抱“廣艳彬案”的受害者，碎裂成数十個案件中的報案人、举報人、原告、被告或被履行人。

吴涛佳耦是此中的一块“碎片”。2015年，两位白叟被多名小貸公司成员率领，到公證處、不動產中間、銀行签了一系列文书，典質了市值500多万元的房產，并将收到的190万元转给廣艳彬等人。

2017年，因為兒子吴镝偶然中發明转账单，他們的屋子没有被偷偷過户，但已被“廣艳彬先容来的告貸人”申请强迫履行。因廣艳彬受审，强迫履行步伐一度暂停。

本年6月的一天，吴涛再次看到单位楼前和家門口张贴的强迫腾房通知布告，他感触“一股热浪”重新顶窜到脚根，扶住墙才没倒下。

他意想到，曾胶葛他們多年的公證书和催债恶梦，又從新启動了。

2

在吴涛的恶梦中，他們的屋子面临的最大威逼是2015年在北京市國立公證處签订的一份公證书。

那份公證书里海綿切割代工,，吴涛佳耦和小貸公司带来的告貸人纪辉，均“赞成”付與還款协定书為“具备强迫履行之效劳的债权文书”。如两人過期不克不及還款，公證书载明，“申请人(债权人)纪辉可持本公證书和本公證處出具的《履行證书》向有统领权的人民法院申请强迫履行”。

简而言之，即吴涛佳耦如到期没還錢，纪辉可經由過程正當路子强迫收房。

多位白叟称，具名後未拿到最少一式两份的文书原件。直到後代前去相干機构索要，很多白叟才晓得當初具名的“各類表叫甚麼”。多位白叟乃至不晓得去的處所是公證處。

一名受害白叟年過八旬，孩子持久在外洋事情，小貸公司成员為證實其有民事能力，用轮椅推着白叟到病院開具判定證實。

李桂芳在做笔录時，民警發明她其實不識字，只會写本身的姓名。她曾按小貸公司职员批示，“填写”了一系列协定和公證书。

包含吴涛佳耦在内的多位受害白叟，称是“稀里胡涂”地按小貸公司成员“批示”具名。最初吸引他們的是免费的毛巾、鸡蛋。吴涛和老婆退休後，和其他白叟一块兒到摄生课堂、保健品宣讲現场“闲逛”，听完课，白叟們相互留下接洽方法——相约互通有没有，哪里举行雷同勾當便一块兒加入。

2015年，一样活泼在摄生课堂的田成，邀约吴涛加入一個“投資义乌小商品市场”的“以房養老”項目，宣称這個項目要“成长强大我國電商經濟”“没錢不怕，有房就行”，加入後可以坐在家按月“坐享收益”，告貸的利錢也由“專業做投資的老板”付出。

田成慎重地警告他們，這事不克不及讓後代晓得，不然會滋扰項目過程，本金也拿不回。

這是養老欺骗中的關頭一步。操盘者常常選擇無@後%9fA2h%代或後%淡斑藥膏,9fA2h%代@不在身旁的白叟下手，也會用威胁迷惑的话術、潜法则，请求白叟不要将“項目”分散给别人。

2015年10月9日，在工商銀行海淀區一家支行的業務厅，告貸人纪辉将190万元典質款转至吴涛的老婆张侠慧名下。這些錢在她的銀行卡内趴了一下子，便去處分歧的處所。

在统一個業務厅柜台前，一位小貸公司成员向吴涛佳耦“强行”索要7.6万元現金，作為“第一個月的利錢”。

吴涛那時不大白，“為甚麼刚借錢就要還利錢？”厥後才得悉這叫“砍頭息”，他计较過，依照7.6万元的月息计较，年貸款利率高达48%。

現场此外两人作為先容人，请求他們換一個業務厅取呈現金，送给他們當“先容费”。按照先容人供给的账号，张侠慧将残剩的177万元转给廣艳彬。

仅過了两個月，吴涛起頭接到小貸公司催要告貸利錢的德律風。他發明，田成说的“廣艳彬還利錢”没有兑現。

廣艳彬被捕後，假貸的协定、公證书未被消除或撤消。為了尽快從圈套中脱身，他們曾試图向告貸人纪辉還款付息，遭對方回绝。而告貸协定、還款协定上亦未写明還款所必须的銀行账户、转账地點等有用信息。直到本年6月，收到法院寄送的履行裁定书時，吴涛的家人還接洽法院，但愿帮手约見告貸人。

吴涛的代辦署理状師、中华自愿者协會法令辦事自愿者委员會“老年维权自愿使者”、北京京本状師事件所主任連大有認為，對方的方针一起頭就是不法占据房產，全部進程合适“套路貸”的组成要件。

已見效的公證书始终是厥後多個民事维权、司法判决案例中難以解開的“套”。

記者接洽到的10多家受害者中，只有董望一家樂成撤消拜托书。他的兒子發明公證书投递回执上的具名并不是父親手写，延续向有關部分寄送举報信。

北京市國立公證處终极撤消董望佳耦的公證书，来由為“两邊签定《還款协定书》時告貸举動還未產生”。

其他受害者家眷没有走到這一步，有些也不筹算再朝這個標的目的尽力——即便拜托书被撤消，對方仍然經由過程诉讼请求他們還款或腾退典質的房產。

3

這是一场漫长的战斗，一些举措未便或精神不濟的上當白叟，由年青的家眷带着，继续到有關部分反應环境、诉讼或作為被告應答诉讼。記者接洽的多位受害人家眷中，除两名90後，其别人也已步入中年。

董望佳耦归天後，由兒子接着打讼事，本年3月，追房5年多的兒子忽然摔在地板上猝死，身旁留下一堆質料：刑事裁定书、民事裁决书、举報信、告貸合同、還款协定、公證文书等。董望的兒媳王慧继续為此奔走。

王慧将满50岁，此前的人生規劃中，她筹备和丈夫去南邊的海邊长住——她患了紧张的季候性過敏，终年戴着有氛围過滤阀的N95口罩。吴镝42岁，2019年告退後，一邊赐顾帮衬怙恃，一邊打讼事。李桂芳的女兒张雨，本年刚打點退休手续，和丈夫把全数精神投入到催讨房產中。

家眷們一點點拼集出案件的信息。他們在旁听审讯時發明，小貸公司成员在诱使分歧白叟進入圈套時，统一個公司的多名成员變更着身份呈現：出借人、受托人、收息人、買房人(背户人)、賣房人、清房人。“剧底细似，成员饰演分歧的脚色。”

王慧找到4個受害人，5家拼出圈套中的一小块——對他們施行欺骗的人多有联系關系，重要来自北京一家名為“中领晟元”的投資辦理公司。

该公司時任总司理在向辦案构造供述中称，公司重要做“小额貸、垫資、打點銀行貸款营業”，法定代表報酬杨啸。

在另外一起案件中，這家公司将另外一位受害白叟價值约300万元的屋子以1000元賣出。買房人则是在董望案中充任告貸人的该公司员工。

為拼起這块“小碎片”，王慧等人從10余箱材猜中梳理出這家公司與受害人的账務来往、受害人告貸及公證事項的联系關系表。仅联系關系表就包含10多個分類。

他們凑齐這家公司的“涉黑涉恶线索”，在向公司地點地北京市向陽區警方報案同時，以“套路貸受害者”名义，實名向有關部分举報其涉黑涉恶违法犯恶行為。

“讹诈打单、欺骗，為低價占据受害人的房產采纳暴力清房，软暴力打单威逼等手腕施行套路貸犯恶行為，低價過户受害人房產占為己有，經由過程子虚诉讼、软暴力欺骗讹诈財帛。”王慧代表5個家庭在举報信中写道。

遭到所有受害人瞩目標這块“碎片”，终极赢了：2022年1月21日，中领晟元公司的多名成员犯欺骗罪，1名成员犯欺骗罪、催收不法债務罪，被北京市第三中级人民法院终审讯處5年6個月至12年不等的有期徒刑。

王慧积攒了两箱多的案件質料，最上面放着3小我的灭亡醫學證實，别離是她公公、婆婆和丈夫的。

董望在堕入圈套1年後，心源性猝死归天。2018年12月25日，他的老婆在接到一個目生德律風後，称要去“取錢還债”，倒在冬夜的大街上，再也没有醒来。

王慧得抑郁症，持久吃藥醫治，季候性過敏愈發紧张。因為担忧受到暴力清房，她和刚大學结業的兒子租住在北六环的昌平四周，继续追索那套屋子，“不克不及把一個烂摊子留给兒子”。

因為涉案4人的刑事裁定书未说起這套房產的產权归属問题，王慧须再提起民事诉讼，诉请法院判令消除房產典質。

本年3月，她的丈夫提起行政诉讼，但愿北京市计劃和天然資本委员會海淀分局撤消相干典質挂号等事項。那是他生前最後一次讨房之举。

4

李桂芳的追房之路也在王慧這组的拼图“碎片”里。

李桂芳是被親外甥女拉進圈套的。她記得，2014年3月的一天，外甥女跪在她眼前哀求“借房本用用”，并将她和70多岁的丈夫带到一個處事大厅。李桂芳签下一系列协定——3年後，新屋子的主人上門请求他們搬離時，她才得悉阿谁處所是公證處。

2017年，發明上當後，李桂芳的女兒带她沿着不動產大厅、銀行業務厅、公證處倒溯“屋子怎样没的”。她們發明，李桂芳签订的一系列协定中，此中有两份拜托公證书——李桂芳在2014年将衡宇交易事宜“拜托”给從未見過的一個叫“崔利成”的人，這人也供职于王慧举報的投資辦理公司。

2015年6月1日，崔利成以270万元将價值400万元的衡宇過户给公司法定代表人杨啸。杨啸同時向扶植銀行貸款189万元買房。

在碰到王慧等受害家眷以前，李桂芳的案件“孤伶伶的”，概况看来，“借錢——典質房產——還不上錢——失房”無违法的地方，且合乎情理。

“究竟上白叟没有拿到錢啊。”她的女兒张雨奉告記者，一家人感觉“哪里都不合错误”，但殊不知從何入手。

一向到2019年春节時代，张雨在一個维权微信群中，看到备注着“崔利成案”的王慧，與其他4家受害人從分歧的路径走到一块兒。

2019年6月，這块拼起的小碎片迎来令他們振奋的希望：北京市公安局向陽分局将李桂芳案立為刑事案件偵察。

更令他們感觉到“公允公理”的是，2021年11月1日，北京市向陽區人民法院的裁决请求，查封杨啸名下的這處衡宇，“發回被害人李桂芳”。北京市第三中级人民法院终审裁定保持這一裁决。

拿着這份裁定，张雨到不動產挂号中間哀求将衡宇過户到母親名下，碰到了一盆冷水：“裁决并無阐明若何發回，不克不及無典質過户”——他們若是想拿回房產，要連带承當銀行的典質貸款。

法院履行機构建议她，必要此外提起消除衡宇典質的民事诉讼。

张雨曾找状師乞助，可是雷同養老欺骗案件旷日长期，很多状師据说该案後，其實不愿意跟進。

她們經由過程告状北京市计劃和天然資本委员會向陽分局，哀求撤消典質挂号。该局在行政答辩状中称，相干部分向杨啸颁布相干不動產权證已尽“谨慎审查职责”，哀求法院驳回李桂芳的告状。

张雨在答辩书中看到屋子“現設有两笔正當有用的查封挂号”——据称是杨啸的另外一個“借主”追债，申请查封了這套屋子。她們惧怕對方再倡议一個接一個的套路，因而申请“带抵過户”，“認了”那笔銀行貸款。

5

另外一些白叟只能迟延，但愿對方再也不请求他們了偿欠款，或在屋子里“能住一天是一天”。王慧在梳理线索時發明一個新的受害人，為了避讓追债，白叟已租住到北京六环外的村里。

本年6月收到强迫腾退衡宇通知時，吴涛和兒子再次去派出所報案，他們晓得，這只是阻拦房產被拍賣的“权柄之计”，若是不完全跳出圈套，屋子毕竟仍是難以保住。

吴涛再次經由過程司法路子，提出刑事申说。他哀求查察构造依照审讯监视步伐提起抗诉，依法查明、追缴廣艳彬转账别人的4900余万元赃款去處；依法究查小貸公司成员等详细施行职员的跳繩機,刑事责任；依法妥帖處置遗留問题。當前，案件正處于證据采集阶段。

他們的代辦署理状師連大有認為，针對房產的“套路貸”，被害人浩繁，且介入职员分工明白、多人配合施行，且有较為周密和固定的组织，有预谋、有規劃地施行，合适相干犯法组成要件的，理當被認定為“犯法团體”。受害人應增强沟通、收集證据，向相干部分反應，将犯法嫌疑人绳之依法。司法部分也理當庇護白叟的正當权柄。

最高人民法院公布2021大哥年人权柄庇護十大典范案例時指出，“以房養老”理財圈套中，“套路貸”難以革除的缘由之一，是举動人經常在法令空缺或劃定不明白的范畴，操纵老年人道格特色和追求投、融資渠道的急迫生理。

這些白叟退休前，有的在當局部分事情，有的是技能工人和高档常識份子，也有人是精于计较的管帐…不管以往的职業若何風景，他們退休後碰到职業骗子時，起首是一個懦弱、易骗且具有巨额房產財產的老年人。

吴涛最先接触這场圈套時，對方刻画的投資远景戳中的恰是他們這類生理：两位白叟想给独一的兒子挣些錢。

平常糊口和看病吃藥快速损耗两人的退休金，每一個月手頭剩下的錢愈来愈少，他們感觉，這辈子除自住的屋子，很少再能光顾到兒子一家——春秋越大，雷同的生理表示越强。

當小貸公司的人请求他們不要将“理財項目”奉告孩子時，他們服從了，沉醉在“挣大錢给孩子一個欣喜”的空想中。

實際碎得很完全。白叟們疲于應付一波又一波套路、讼事，挣扎、抛却，几近把身旁所有人拖進泥潭。

“最少還住在屋子里。”吴涛佳耦發生一種“唾面自干”的生理。在兒子發明前，他們没有報警，也不敢奉告其别人，垂頭任由催债人唾骂、呵叱，筹备“扛到死”。

像很多受害白叟那样，“即便大哥了，也有怙恃在孩子眼前的庄严和體面”，吴涛说。王慧的婆婆也是在後代們频频追問下，才说起签過拜托公證的事。

“骗子眼里没有‘人’，白叟們都是一個個行走的價签，標注着百万元乃至万万元的房產代價。”王慧细心地描写養老圈套的風险，但愿每個白叟、每個家庭不要碰雷同圈套。

2019年年末，吴涛的老婆张侠慧身體瘫痪，并得阿尔茨海默病，失掉了很多影象。大部門時候，她坐在轮椅或沙發上直愣愣地盯着電视，偶然苏醒時，會冲着丈夫和兒子念道“抓人”“屋子”。

老婆于本年7月归天，吴涛则堕入無限無尽的惭愧，與人谈话經常低着頭堕泪，自责“信赖天上會掉馅饼”“做了一件没法谅解的错事”。

收拾遗物時，吴镝在白叟的褥子下找到一张房產證。那是房產上當走時，為了哄骗白叟瞒過後代，小貸公司的职员交给白叟的。他到不動產挂号大厅确認後發明，在這场没有真實可言的套路中，這是對方独一给到白叟的工具，也是假的。

(應受访者请求，文中董望、田成、王慧、张雨為假名)

歡迎光臨高雄當舖唯一論壇 (https://bbs.gaofu99.com.tw/)