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千年前诗圣杜甫感慨:噴霧式增髮,“安得廣厦万万間，大庇全國寒士俱歡颜，風雨不動安若山。”千年後，富贵都會尽有“廣厦万万間”，却没能“大庇全國寒士”。
平凡苍生本想寻得一個遮風挡雨的處所，却不幸買到了烂尾房，從此，指望的安若山變得满是風和雨，不但無房安居，還备受還貸熬煎。
2021年2月，一则“最高法审委會：因開辟商未定期交房，导致《商品房预售合同》消除，房貸由出賣人承當，购房人無需還款”的案例消息在网上掀起热议，業界纷繁猜想：该案這一裁决成果是不是将成為常态化的履行方法，對付不幸買到烂尾房的购房者而言，终将冲破“買房後無房住却逃離不了還房貸”的魔咒，再也不消担忧“断供”會位列征信黑名单呢？
01.案件回首
家喻户晓，貸款買到烂尾楼，“断供”即惹祸上身。這次最高法审委會的此項裁决彷佛给了购房者很大的信念。
2019年5月10日，最高法审委會提审“青海越州房地產開辟有限公司與三位购房者金融告貸合同胶葛”一案，于2020年12月3日做出裁决，并于2021年2月19日公布。
裁判要旨：本案中，因開辟商未依照约按期限交付衡宇，导致涉案《商品房预售合同消除》，《告貸合同》《典質合同》因合同目標没法實現亦被消除。
按照前述劃定，應由出賣人将收取的购房貸款本金及利錢返還銀行，购房者等三人不负有返還义務。该案的裁决對處置购房者、貸款銀行和開辟商之間因按揭貸款買房發生的胶葛，具备很强的引导意义。
02.期房预售轨制的宿世此生
買房、開辟商跑路、楼盘烂尾、屋子没得住、首付吊水漂、房租继续交、還得定時還房貸。不還的话還會上征信黑名单，還可能面對被銀行告状的危害，真的是吃不到羊肉還惹一身骚啊！
不少人只能说：不要買期房，不要買期房，不要買期房。究竟上，市场上每賣出十套屋子，就有七八套是期房，除非你不買房，不然总有一万個来由與期房萍水相逢。购房者遭受烂尾危害不只是“不買期房”就可以解决，市场何故讓期房經受了如斯“大罪”，還得從期房预售轨制提及。
期房预售轨制，也能够称之為商品房预售政策，出生于1954年的香港，開創人是霍英东，在那時，叫“賣楼花”（買家先交定金预购楼房，就像在果树着花阶段，買家先交錢買阿谁“花”，然後在花结功效及時再摘阿谁果實）。1994年，内地引入了商品房预售轨制，自此，期房预售渐成風暖頸貼推薦,潮。
一切轨制的發生都本源于期間。不成否定，期房预售轨制加快了城镇扶植資金周转，提高了資金利用效力，低落了資金利用本錢，在必定水平上加快了海内的城镇化過程。在過往二十多年的房地產大成长阶段，期房预售轨制必定是“功绩簿”上的一大元勋。
但是，時移世易，一些工具也终将被倾覆，泯没于期間大水。現行的期房预售轨制，其實是以期房贩賣的名义，實現了現房贩賣的本色去腳皮神器, ，并将谋劃危害转嫁给了社會。
至關于老苍生本身“眾筹建房”：地皮款要靠预售款来付出（拆东补西），工程款要靠预售来保持，各類證件税费要靠预售款来打點......房地產的高周转模式也由此而来。
曾“被寄與厚望且不负眾望”的期房预售轨制却逐步發展為開辟商的變相杠杆东西，随之，预售监管束度應運而生并延续不竭的增强。2020年以来，很多處所出台了商品房预售資金羁系的相干政策，以确保将商品房预售資金用于扶植商品房。
一系列的政策导向加码预售羁系，按住了房地產市场的高周转，海南更是颁布發表“取缔预售，全現房贩賣轨制”，如同一石激發千层浪，天下眼光聚焦海岛。
一時之間，周全取缔期房预售制的声音甚嚣尘上。但是，周全取缔期房预售轨制，又谈何轻易，很多都會在举行過相干政策測驗考試後的终局都是草草结束。
冰冻三尺非一日之寒，化冰為水也非一時之暖。無论取缔期房预售轨制终极是惨溃退场，仍是夕照余辉後的富丽谢幕，终将會是一场漫长期待。
03.烂尾楼下购房者断供正當公道化？
既然，取缔期房预售轨制機會未到，那采辦了烂尾楼的购房者們消除貸款合同，遏制還貸是不是将很快迎来正當公道化？
一般环境下，買房触及《商品房预售合同》（购房者和開辟商）、《告貸合同》（购房者和銀行）、《典質合同》（购房者和銀行）三份合同。若屋子烂尾，是開辟商和购房者之間的合同出了問题，而按揭貸款，是购房者和銀行之間的合同如约。
据此，不管交易合同的合同目標告竣與否，都不影响相干各條目的效劳，购房者相干貸款本金和利錢仍需了偿。實践中，衡宇交易合同目標没法實現會直接致使告貸合同、典質合同被消除，此环境下，购房貸款本金及利錢應若何返還，则一向存在很大的争议。
而今，青海越州房地產事務中，越州公司不克不及交付衡宇而导致合同消除，致使合同商定的各方权力义務紧张失衡。终极，房貸由出賣人承當，购房人無需還款。
對付那些辛劳攒錢買房，反被本錢割了韭菜的老苍生来讲，這項具备很强引导意义的裁决是不是真的象征着购房者的痛點（按揭買到烂尾房、屋子停工了、工地没人了、交楼遥遥無期、却還要還房貸、無穷轮回着维权--集會--無果--房貸--维权--集會--無果--房貸。）将得以尽快解决，房貸由出賣人承當也将成為廣泛的解决方法？
咱們拭目以待！
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發表於 2024-9-13 00:09:53
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