房產買賣律師

admin

周某杰向本院提出诉讼哀求：1.判令周某鹏、孙某霞共同我将位于北京市丰台區A号衡宇（如下简称涉案衡宇）所有权转移挂号至我名下；2.诉讼费由周某鹏、孙某霞包袱。

究竟和来由：我與周某鹏系兄弟，孙某霞與周某鹏系伉俪瓜葛。2004年下半年，咱檸檬山楂荷葉茶,們那時的户籍地即北京市丰台區一号衡宇起頭举行拆迁腾退事情。依照那時拆迁劃定和政策，咱們都可以依照3800元的单價采辦必定面积的回迁安顿衡宇。但是，在那時两家人都没法仅寄托本身的积储采辦衡宇。在如许布景下，咱們及其他兄弟姐妹在交換進程中，聊起了周某鹏筹备以180000元的代價出售涉案衡宇以筹款采辦新居的环境。

而同時，我家在唯一十余万元存款环境下，又不想举债買房，因而和家人商榷，感觉涉案衡宇虽没有產权證，但售價也比有產权的屋子低一些，也算公道，遂决议采辦。将這一設法奉告周某鹏後，周某鹏也很歡快并怅然赞成。尔後，两邊完成為了錢款和衡宇交付，我利用衡宇至今。另，那時因為思惟觀念陈腐碍于體面及兄弟信赖并未签定书面协定。我近来得悉，涉案衡宇已获得所有鼻子過敏,  权，故诉至法院。

被告辩称

周某鹏、孙某霞辩称，分歧意周某杰的诉讼哀求。两邊是假貸瓜葛，不存在交易衡宇的合意。2004年，咱們曾向周某杰告貸180000元，并為其出具借单，以涉案衡宇作為典質。從當時至今，涉案衡宇一向由周某杰占据利用。

法院查明

周某杰與周某鹏系兄弟瓜葛，周某鹏與孙某霞系伉俪瓜葛。

涉案衡宇系孙某霞從其单元K公司以本錢價采辦的房改房，現實房價款总计48236.57元。该衡宇于2008年5月22日挂号在孙某霞名下。

自2004年末至今，涉案衡宇由周某杰占据利用。關于為什麼由周某杰占据利用衡宇，周某杰称2004年10月，周某鹏、孙某霞無錢采辦回迁安顿衡宇，故二人斟酌将涉降血脂茶,案衡宇出售筹集金錢，其感觉180000元代價符合，故其以180000元代價從周某鹏、孙某霞處采辦涉案衡宇；周某鹏、孙某霞称2004年10月，其因無錢采辦拆迁安顿衡宇，故向周某杰告貸180000元，并将涉案衡宇作為典質交予周某杰。周某鹏、孙某霞自認至今未了偿任何金錢。

另查，2004年10月30日，拆迁人（甲方）北京Q公司與被拆迁人（乙方）周某贤签定《北京市室第衡宇拆迁貨泉抵偿协定》，商定乙方在拆迁范畴内一号衡宇，在册生齿13人，别離是周某贤、吴某芝、周某杰、周某鹏、孙某霞、……。被拆迁衡宇抵偿款总计684828元、拆迁补贴费253499.6元，以上总计938327.6元。

2004年10月31日，孙某霞與北京Q公司签定《拆迁回购房合同》，商定孙某霞以每平方米3800元代價回购A号衡宇，总價434758元。孙某霞于2日本春藥,004年10月31日签订本合同當日，一次性付清全数购房款。孙某霞称為采辦上述衡宇向周某杰告貸180000元。周某杰称其為平凡工人，老婆于2001年退休，按那時的尺度，退休金只有几百元，這類环境下不成能将唯一的180000元全数借给他人買房，而本身却抛却购房，较着分歧常理。

周某杰申请證人周某慧到庭作證。周某慧称，其為周某杰、周某鹏的mm。那時家里拆迁，必要全款采辦安顿房，周某杰、周某鹏都去看房了，但都没有能力全款购房。周某杰想買一居室，周某鹏那時在其他處所有一處房，厥後他們协商周某精采180000元，周某鹏就把北大地的屋子賣给周某杰。厥後這屋子一向由周某杰利用，可是没有過户。

周某杰提交周某鹏與其微信谈天記實截图一份，

2021年，孙某霞以返還原物胶葛為由将周某杰、周某杰之妻陈某娟诉至本院，要二人返還涉案衡宇。

裁判成果

周某鹏、孙某霞于本裁决見效之日起七日内协助周某杰将位于北京市丰台區A号衡宇所有权转移挂号至周某杰名下，因過户發生的相干用度由周某杰包袱。

房產状師點评

民本家兒體從事民事勾當，理當遵守诚信原则，秉承诚笃，固守许诺。固然周某杰與周某鹏、孙某霞未签定书面交易合同，但從周某鹏發给周某杰的微信看，其不是作為衡宇所有权人请求周某杰腾退衡宇，而是一向與周某杰协商若何處隔音窗,置涉案衡宇，二人mm周某慧亦到庭称两邊系交易瓜葛。且自2004年10月周某杰将180000元交付周某鹏、孙某霞後至今占据利用涉案衡宇，周某鹏、人體感應燈,孙某霞虽称两邊系假貸瓜葛，但從未了偿任何金錢，直至2021年8月诉至法院请求周某杰返還衡宇外，没有證据显示其曾自動请求周某杰返還衡宇或其了偿告貸，故對周某杰主意两邊系衡宇交易合同瓜葛，法院予以确認。涉案衡宇已于2008年获得衡宇所有权證，合适過户前提，故對周某杰请求周某鹏、孙某霞协助打點過户的诉讼哀求，法院予以支撑。