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標題: 房主賣房未给買主辦理過户又用房產抵押借款250万,最终被判12年... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-9-13 00:21
標題: 房主賣房未给買主辦理過户又用房產抵押借款250万,最终被判12年...
2009年9月，被告人董某與陈某签定合同，将其名下的北京市西城區新街口西里X區X号楼的衡宇出售给陈某，陈某依照合同商定付出了购房款，董某依照合同商定交付了衡宇。

2013年6月，被告人董某為其名下的北京市西城區新街口西里X區X号楼的衡宇打點了房產證，後董某隐瞒其已将衡宇出售给陈某的究竟，用该房產作典質，與被害人王某签定典質告貸协定，向王某告貸250万元，并在北京市朴直公證處打點了公證。收到250万元告貸後，董某向王某一次性付出了60万元利錢，合同到期後董某未還款，并扭转接洽方法窜匿。

2020年6月29日，被告人董某在天津市宝坻史各庄治安查抄站，被民警抓获归案。

法院認為：

被告人董某以不法占据為目標，在签定、實行合同進程中，欺骗對方當事人財物，数额出格庞大，已组成合同欺骗罪，應依法惩辦。

终极一审法院裁决被告人董某犯合同欺骗罪，判處有期徒刑十二年，并惩罚金人民币二十四万元；责令被告人董某退赔违法所得人民币一百九十万元，發回被害人王某。

但董某提起上诉，上诉来由是：其虽與陈某签定了售房合同，但有权忏悔，其對衡宇仍有绝對节制权，将该房典質给王某并告貸的举動不组成合同欺骗罪。

關于董某所提上诉来由，二审法院經查，董某将衡宇售賣给陈某後，虽因客觀缘由未打點衡宇產权變動挂号手续，但涉案衡宇已交付陈某現實占据、利用；董某厥後获得衡宇產权證實後，既未自動继续實行合同将衡宇產权君綺PTT,過户给陈某，又無訓練腹肌器材, 與陈某协商消除交易合同的举動，而是隐瞒其已将衡宇出售给陈某的究竟，與王某签定典質告貸合同，欺骗别人財帛，其举動显具不法占据的目標，已组成合同欺骗罪，故上诉人所提上诉来由不克不及建立，本院不予采用。

终极二审法院裁定，驳回董某上诉，保持原判。

02

合同欺骗，欠錢不還，终极面對12年牢狱糊口，而且還要退赔违法所得，其實是得不偿失。那末，本案中合同欺骗罪法令劃定是怎麼呢？

《刑法》第二百二十四條劃定，有以下情景之一，以不法占据為目標，在签定、實行合同進程中，欺骗對方當事人財物，数额较大的，處三年去疣藥膏,如下有期徒刑或拘役，并處或单惩罚金；数额庞大或有其他紧张情节的，處三年以上十年如下有期徒刑，并惩罚金；数额出格庞大或有其他出格紧张情节的，處十年以上有期徒刑或無期徒刑，并惩罚金或充公財富：

（一）以虚构的单元或冒用别人名义签定合同的；

（二）以捏造、變造、作废的单子或其他子虚的產权證實作担保的；

（三）没有現實實行能力，以先實行小额合同或部門實行合同的法子，拐骗對方當事人继续签定和實行合同的；

（四）收受對方當事人给付的貨品、貨款、预支款或担保財富後窜匿的；

（五）以其他法子欺骗對方當事人財物的。

本案中，董某隐瞒其已将衡宇出售给陈某的究竟，與王某签定典質告貸合同，欺骗王某財帛，用意不法占据，已组成合同欺骗罪。

03

合同欺骗犯法常見的作案手腕

1以假乱真

以子虚證實質料虚构不存在的单元，或捏造身份證實、冒用别人名义，再签定合同欺骗財帛後逃逸。

2冒名行骗染眉膏,

虚构购销產物、發包工程、投資协作等名目骗签合同，待收受對方给付的貨品、貨款、预支款或获得担保財富後逃逸。

3遥相呼應

犯法份子操纵收集媒體先公布子虚告白，假冒國度行政构造、國有企業、军隊和知壯陽保健食品,名企業等名义，以紧俏和滞销商品為钓饵，經由過程以一方需采辦某種物品，而另外一方能供给此物品来演“雙鐄”，随後拐骗第三方介入，進而签定合同欺骗財帛。

4矯揉造作

為證實本身有經濟气力或担保气力，犯法份子以捏造、變造、作废的单子或子虚的地皮利用證、衡宇所有权證等作担保，诱使對方信赖，再操纵合同欺骗財帛。

5先舍後取

犯法份子無現實實行能力，但先實行小额合同或實行合同部門义務，使對方當事人信赖其如约能力和至心，進而與之签定標的额更大的合同，待欺骗到大量財帛後當即鸣金收兵。

6高進低出

先以足浴包,高價签定交易合同并交付小额定金或付出小部門貨款，在欺骗對方信赖後，千方百计拿到全数貨品，然後敏捷将貨品售出，随後逃逸。

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