购房驿站丨二套房公积金貸款的利率是多少?
公积金貸款是可以用来買两次房的，自己的低利率也是极為有上風。那末二套房公积金貸款的利率是几多呢？二套房公积金貸款的利率為公积金基准利率1.1倍，若是是五年期以上的房產的话就是3.25%的1.1倍，即為3.575%。固然比首先套公积金貸款的利率要高一點，可是比拟贸易貸款的利率总體仍是要劃算不少的。
公积金貸款和贸易貸款的區分
1、關節消炎止痛膏,面临的衡宇類型分歧
一、住房公积金貸款只能用于采辦70年產权的護手霜推薦,室第時利用，除此以外的商辦房等類型的衡宇是不克不及申请公积金貸款的。是以大師買房申请貸款時请必定要注重這一點。
二、贸易貸款面临的衡宇類型较為宽松，除室第以外，公寓也能够申请。
2、貸款利率的分歧
這是由于公积金貸款不因此红利為淡斑霜,目標的政策性貸款，是以它的利率相對于较低。而贸易貸款就分歧了，贸易銀行貸款因此获利為目標，利率相對于高一些。
3、貸款额度分歧
一般来讲，若是贸易貸款和公积金貸款购買一样的一套屋子，那末贸易貸款的首套屋子可以貸到70%。而纯公积金貸款的首套则至多可貸款到80%。
4、貸款流程分歧
一、公积金貸款
公积金貸款的流程通常為：天資审核、衡宇核驗——网签止癢藥膏,——评估——面签——初审——签告貸合同——缴税——過户——出房產證——典質——放款。
二、贸易貸款
贸易貸款的流程通常為：天資审核、衡宇核驗——评估——同貸——网陽萎治療,签——缴税——過户——出房產證——典質——放款。如许比拟来看，公积金貸款和贸易貸款较着是有很大區此外。
5、還貸方法分歧
此外贸易貸款可以選擇的還貸方法很是多，在提早還款的上也更加自由、機動。一般贸易貸款在满一年後，每一年均可以提早還款。比拟之下，公积金貸款的還貸方法较為单一，以等额本息和等额本金两種方法為主。别的，公积金貸款只有一次提早還款的機遇。
6、审批時候和機构分歧
一、贸易貸款约莫必要20個事情日出审批成果。而公积金貸款则约莫必要40個事情，這主如果由于公积金审核完以後還要交给銀行再审查一次。
二、贸易房貸重要經由過程銀行审批，决议权在銀行。公积金房貸则必要經由過程公积金辦理中間审批，决议权在公积金辦理中間，銀行只是履行機构。
7、面临的人群分歧
贸易貸款是公然性的，只要合适貸款的前提则均可以举行貸款。而公积金貸款需知足公积金按月足额缴存6個月以上，具备不乱的职業和收入才可以举行申请貸款。相對于贸易貸款而言，公积金貸款的请求更高些。
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